Istra, Kanfanar: Kamena vila 366 m² na parceli 1.916 m²

Description

U slikovitom istarskom naselju nedaleko od Kanfanara, u neposrednoj blizini mjesne crkve i tradicionalnog boćališta, prodaje se autentična kamena vila u fazi obnove. Projekt rekonstrukcije započet je 2023. godine, a dosad je dovršeno približno 65 % planiranih radova. Tijekom obnove posebna je pažnja posvećena očuvanju izvorne istarske kamene arhitekture, tradicionalnog karaktera građevine i njezinih prepoznatljivih arhitektonskih obilježja. Istodobno, budućim vlasnicima pruža se mogućnost prilagodbe završnih radova, materijala i detalja uređenja vlastitim željama i potrebama. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu ukupne površine 1.916 m², koje pruža dovoljno prostora za buduću izgradnju privatnog bazena i dodatno uređenje vanjskih sadržaja, uz poštovanje važećih uvjeta gradnje.

Vila raspolaže neto korisnom površinom od 366 m², raspoređenom na tri etaže koje su funkcionalno osmišljene kako bi pružile udobnost, privatnost i praktično korištenje unutarnjeg prostora. Prizemlje površine 192 m² obuhvaća natkriveni ulaz, ulazni hodnik, gostinjski toalet, praonicu rublja, kuhinju, blagovaonicu, prostrani dnevni boravak, prostoriju za zabavu i druženje, stubišta te dodatni toalet. Ovakav raspored omogućuje skladno povezivanje svakodnevnih stambenih sadržaja s prostorima namijenjenima opuštanju, zajedničkim obrocima i okupljanjima obitelji ili gostiju.

Na prvom katu, ukupne površine 119 m², nalaze se nenatkrivena terasa, hodnik, stubište i pet spavaćih soba, pri čemu svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Takva organizacija prostora osigurava visoku razinu udobnosti i privatnosti te je posebno pogodna za smještaj većeg broja članova obitelji ili gostiju. Potkrovlje površine 55 m² obuhvaća dodatni hodnik, sobu i kupaonicu, a s ove etaže pruža se prekrasan pogled na more. Poseban ugođaj unutarnjem prostoru daju dva kamina, koji dodatno naglašavaju tradicionalni karakter vile i stvaraju toplu, ugodnu atmosferu tijekom hladnijih mjeseci.

Pri rekonstrukciji su predviđeni kvalitetni građevinski materijali i tehnička rješenja usmjerena na stabilnost, trajnost i energetsku učinkovitost građevine. Konstrukcija uključuje armiranobetonske trakaste temelje i dodatno ojačanje očuvanih izvornih kamenih zidova. Podovi su izvedeni ili predviđeni s dvostrukom hidroizolacijom i sustavom plivajućeg poda, uz završne obloge od keramičkih pločica i parketa. Međukatna konstrukcija izvedena je od armiranobetonskih ploča, dok su zidovi građeni blokovima Porotherm debljine 25 cm.

Vanjski zidovi uključuju toplinsku izolaciju debljine 10 cm i završnu kamenu oblogu debljine 15 cm, čime se nastoji osigurati dobra energetska učinkovitost i očuvati autentičan izgled istarske kamene građevine. Kosi dvostrešni krov nagiba 20° izrađen je s drvenom nosivom konstrukcijom i rogovima te tradicionalnim pokrovom od kanalica. Predviđena je ugradnja kvalitetne vanjske drvene stolarije s griljama te unutarnjih vrata sa završnom glaziranom obradom. Kombinacija tradicionalnih materijala i suvremenih građevinskih rješenja omogućuje očuvanje izvornog karaktera objekta uz prilagodbu modernim standardima stanovanja.

Lokacija vile pruža mir i privatnost istarskog zaleđa, uz dobru prometnu povezanost s poznatim obalnim gradovima i važnim prometnim pravcima. Vrsar je udaljen približno 20 km, Poreč 21 km, Rovinj 27 km, a Zračna luka Pula 47 km. Zahvaljujući povoljnom položaju i cestovnim vezama prema Sloveniji, Italiji i Austriji, nekretnina je pristupačna i međunarodnim posjetiteljima koji žele istraživati prirodne ljepote, kulturnu baštinu i gastronomske posebnosti Istre.

Mirno ruralno okruženje, tradicionalna arhitektura, prostrano zemljište i mogućnost individualnog završetka projekta čine ovu kamenu vilu zanimljivom za razvoj ekskluzivnog turističkog smještaja ili uređenje luksuzne privatne rezidencije. Velika stambena površina, brojne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i mogućnost izgradnje bazena pružaju dodatnu fleksibilnost pri oblikovanju buduće namjene nekretnine. Ova nekretnina predstavlja priliku za kupce koji žele spojiti autentičan istarski ambijent, privatnost i suvremenu udobnost u jedinstvenom stambenom ili investicijskom projektu.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4438

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Listing text is in Croatian - automatic translation is not available yet.