Istra, Barban, samostojeća kuća s 2 stana blizu mora

Description

Smještena u mirnom naselju u blizini Barbana, u prekrasnom istarskom krajoliku i nadomak Jadranskog mora, ova samostojeća kuća predstavlja privlačnu priliku za kupce koji traže obiteljski dom, kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom za turistički najam. S dva odvojena stana, privatnim vrtom i mogućnošću dovršetka gornje etaže prema osobnim željama, nekretnina pruža fleksibilnost za različite stambene i investicijske namjene.

Kuća ima ukupnu površinu od 135,65 m² i smještena je na zemljištu površine 540 m². Njezin raspored obuhvaća dvije neovisne stambene jedinice raspoređene u prizemlju i na prvom katu, što omogućuje smještaj višečlane obitelji, stvaranje zasebnih prostora za goste ili uređenje smještaja za turiste i posjetitelje tijekom odmora.

U prizemlju se nalazi namješten i opremljen stan prikladan za stanovanje. Njegova unutrašnjost obuhvaća dnevni boravak, kuhinju, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, drugu manju spavaću sobu i dodatnu kupaonicu. Stan također ima nepokrivenu vanjsku terasu koja pruža ugodan prostor za opuštanje, boravak na svježem zraku i uživanje na otvorenom tijekom toplijih mjeseci.

Zasebna ostava pruža dodatni praktični prostor za pohranu kućanskih potrepština, opreme i drugih predmeta potrebnih u svakodnevnom životu. Raspored prizemlja omogućuje funkcionalnu kombinaciju privatnih prostora za spavanje, zajedničkih stambenih prostorija i praktičnog pristupa vanjskom okruženju.

Vanjsko stubište omogućuje neovisan pristup stanu na prvom katu, čime se osigurava mogućnost zasebnog korištenja dviju stambenih jedinica. Takav raspored posebno je privlačan kupcima koji žele kombinirati vlastiti stambeni prostor sa smještajem za goste ili osigurati privatnost različitim korisnicima nekretnine.

Prvi kat trenutačno se nalazi u visokoj fazi nedovršenosti te budućem vlasniku pruža mogućnost dovršetka unutrašnjosti prema individualnim potrebama i željama. Postojeći raspored obuhvaća natkriveni ulaz, hodnik, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Takva konfiguracija predstavlja praktičnu osnovu za stvaranje udobnog dodatnog stana nakon završetka preostalih građevinskih i završnih radova.

Na prvom katu izvedeni su priključci za vodu i električnu energiju, a zidovi su već ožbukani. Preostali radovi uključuju postavljanje podnih obloga, završnu obradu stropova, ugradnju unutarnje stolarije i postavljanje sanitarne opreme. Sanitarna oprema već je kupljena, ali još nije ugrađena.

Ova djelomično dovršena gornja etaža predstavlja važnu prednost za kupce koji žele sami oblikovati konačni izgled svojeg stambenog prostora. Ovisno o planiranoj namjeni, stan se može dovršiti kao samostalna stambena jedinica za članove obitelji, privatni apartman za goste ili smještajna jedinica namijenjena potencijalnom turističkom najmu, uz poštovanje primjenjivih zakonskih zahtjeva.

Kuća je opremljena PVC prozorima i vratima, što pridonosi praktičnosti svakodnevnog korištenja i održavanja. Vanjski dio objekta ima fasadu sa 7 cm toplinske izolacije, dok je odvodnja otpadnih voda riješena putem septičke jame. Ove postojeće građevinske karakteristike dio su uspostavljene stambene infrastrukture nekretnine.

Vrt koji okružuje kuću predstavlja dodatnu prednost za kupce koji cijene privatnost, zelenilo i boravak na otvorenom. Nekretnina je ograđena zidom i ima klizna ulazna vrata, čime se stvara jasno definirana i privatna vanjska površina.

U vrtu raste nekoliko razvijenih voćaka, uključujući smokve, jabuke, orahe i breskve, kao i druge vrste. Ova prirodna obilježja pridonose ugodnoj atmosferi nekretnine i pružaju mogućnost uživanja u tradicionalnom mediteranskom vrtu tijekom različitih godišnjih doba.

Zemljište površine 540 m² pruža prostor za opuštanje na otvorenom, vrtlarenje i dodatno uređenje okoliša prema osobnim željama. Kupci mogu urediti udobne prostore za sjedenje, postaviti vrtni namještaj ili dodatno oplemeniti okućnicu dekorativnim biljkama i krajobraznim uređenjem kako bi stvorili privlačno vanjsko okruženje koje se skladno nadopunjuje s postojećim voćkama i stambenim objektom.

Dva odvojena stana pružaju fleksibilnost koja je posebno vrijedna na istarskom tržištu nekretnina. Kupci koji traže dom za stalno stanovanje mogu koristiti jedan stan za svakodnevni život, dok drugi mogu dovršiti i urediti za smještaj rodbine ili gostiju. Alternativno, ovakav raspored može biti zanimljiv osobama koje žele kombinirati vlastiti smještaj za odmor s mogućnošću ostvarivanja prihoda od najma.

Položaj u mirnom naselju u blizini jadranske obale dodatno povećava privlačnost ove kuće. Tiho okruženje predstavlja ugodnu alternativu prometnijim turističkim središtima, uz istodobnu dostupnost obalnih odredišta, lokalnih sadržaja i brojnih znamenitosti južne i istočne Istre.

Barban je povijesna istarska općina poznata po tradicionalnoj kamenoj arhitekturi, zelenom ruralnom krajoliku i poznatoj konjičkoj manifestaciji Trka na prstenac, koja odražava bogatu kulturnu baštinu ovoga područja. Okolna regija nudi slikovite seoske ceste, mogućnosti za biciklizam i pješačenje te pristup prekrasnoj obali Raškog zaljeva i istočne Istre. Ova kombinacija autentične atmosfere istarskih naselja, prirodnih ljepota i blizine mora čini lokaciju privlačnom kako za stalne stanovnike tako i za vlasnike kuća za odmor.

Kuća je posebno prikladna za kupce koji cijene mirniji način života, ali se ne žele odreći prednosti koje pruža blizina obalnog područja. Njezin položaj omogućuje stanovnicima uživanje u opuštenom ritmu seoskog života, dok obližnje more i okolna istarska odredišta pružaju mogućnosti za kupanje, rekreaciju na otvorenom i istraživanje regije.

Za investitore koji razmatraju kupnju kuće s dva stana u blizini Barbana, ova nekretnina nudi nekoliko zanimljivih mogućnosti. Neovisni ulazi, postojeći namješteni stan u prizemlju i nedovršeni stan na katu stvaraju prilagodljiv stambeni raspored. Nakon dovršetka potrebnih radova i ispunjavanja primjenjivih zakonskih uvjeta, zasebne stambene jedinice potencijalno bi se mogle koristiti za turistički smještaj ili druge dopuštene stambene namjene.

Mogućnost dovršetka prvog kata također omogućuje budućem vlasniku odabir materijala, završnih unutarnjih obloga i opreme u skladu s osobnim ukusom i raspoloživim proračunom. To pruža veću fleksibilnost nego kupnja nekretnine u kojoj su oba stana već potpuno dovršena.

Još jedna važna prednost odnosi se na dokumentaciju nekretnine. Kuća ima urednu potrebnu dokumentaciju i valjanu uporabnu dozvolu, što predstavlja važnu informaciju za potencijalne kupce koji razmatraju pravni status objekta.

Postoji i mogućnost kupnje nekretnine putem bankovnog kredita, što predstavlja dodatnu opciju financiranja za kupce koji ispunjavaju uvjete, uz procjenu i odobrenje nadležne kreditne institucije.

S ukupnom površinom od 135,65 m², zemljištem od 540 m², dva odvojena stana, namještenim prizemljem, katom koji čeka dovršetak, privatnim ograđenim vrtom i razvijenim voćkama, ova samostojeća kuća u blizini Barbana kombinira praktične stambene karakteristike s mogućnostima dodatnog uređenja i poboljšanja.

Bilo da je namijenjena kao stalni obiteljski dom, mirna kuća za odmor ili potencijalna investicija u turistički smještaj, nekretnina nudi fleksibilnu kombinaciju neovisnih stambenih prostora, privatnosti na otvorenom i poželjne lokacije u blizini Jadranskog mora. Postojeća dokumentacija, uporabna dozvola i mogućnost financiranja putem kredita dodatno povećavaju njezinu privlačnost za kupce koji traže samostojeću kuću na prodaju u Istri.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji.

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4386

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0911509059
Tel: +385 52 204 93

Listing text is in Croatian - automatic translation is not available yet.