Što je OSS uređena zemlja i kako se regulira?

„One-Stop-Shop“ (OSS) je dio Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra te predstavlja jedinstveno poslužno mjesto za pristup podacima zemljišne knjige i katastra. OSS sastoji se od dvije komponente:

• Javni OSS je dostupan svim korisnicima bez obzira na registraciju, a omogućava pretragu i pregled osnovnih zemljišnoknjižnih podataka te osnovnih katastarskih analognih i grafičkih podataka;
• Privatni OSS je dostupan samo registriranim korisnicima, a omogućava pregled podataka, podnošenje zahtjeva za izdavanje javnih isprava i rješavanje u zemljišnoknjižnim odjelima i katastarskim uredima te zaprimanje izrađenih službenih dokumenata.

Što možete dobiti na OSS uređena zemlja?

Na OSS uređena zemlja portalu možete pribaviti razne informacije o katastarskoj čestici te vlasništvu.

Ako vam je potreban

• vlasnički list
• uvid u povijest vlasništva
• grafički prikaz katastarske čestice (izvod iz katastarskog plana)
• posjedovni list
• ili komplet vlasničke dokumentacije

Možete ispuniti ovu formu (odabrati željenu opciju) te za vas putem katastor.hr servisa u kratkom roku pretražujemo i šaljemo dokumente na email.

Ispunite obrazac

Portal Uređena zemlja je službeni online sustav Vlade Republike Hrvatske koji omogućuje pristup podacima iz zemljišnih knjiga i katastra na jednom mjestu.

Njegova glavna svrha je:

• Objediniti podatke: Povezuje zemljišne knjige (koje vode sudovi i sadrže podatke o vlasništvu) s katastrom (koji vode uredi za katastar i sadrži podatke o položaju i obliku nekretnine).
• Pružiti javni uvid: Omogućuje građanima, geodetima i pravnicima besplatan i jednostavan pristup informacijama o nekretninama.
• Digitalizirati proces: Služi kao ključni alat za provjeru pravnog statusa nekretnine i online pribavljanje dokumenata poput izvadka iz katastra i izvatka iz zemljišne knjige.

Ukratko, to je centralno digitalno mjesto za provjeru svih službenih podataka o bilo kojoj nekretnini u Hrvatskoj, što znatno olakšava proces kupoprodaje, nasljeđivanja ili bilo kojeg drugog posla s nekretninama.

Najčešći problemi kod korištenja portala OSS uređena zemlja

Najčešći problemi pri korištenju portala Uređena zemlja odnose se na složenost pravne terminologije i nesnalaženje korisnika u pravnim i katastarskim pojmovima, što otežava samostalno korištenje portala.

Također, problemi se mogu pojaviti pri unosu podataka, jer korisnici možda nemaju točne ili potpunе informacije o nekretninama, no Virtualni asistent može pretraživati i djelomične ili netočne podatke, čime se olakšava korištenje. Problemi su rješavani i olakšanjem komunikacije s nadležnim tijelima putem portala te mogućnošću prijave problema i usmjeravanja na odgovarajuće službe.

Isto tako mnogi pretraživači nisu građani RH te nemaju OiB tako da je izdavanje službenih listova teže za njih.

Ključni izazovi su dakle:

• Nerazumijevanje stručnih pojmova i procedura,
• Potreba za točnim i kompletnim podacima prilikom pretrage,
• Povremeni problemi u navigaciji i korištenju sučelja.
• nedostatak egrađani vjerodajnica

Iz tog razloga Katastor pokriva uslugu dobave i dostave izvadaka za vas.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Pravna osnova i izvori

• Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19 i izmjene)
• Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 112/18 i izmjene)

Članak pregledan i ažuriran u srpnju 2026. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet – za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku ili javnom bilježniku.