Lokacijska dozvola od 2027. ide kao BIM model

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI) objavilo je 7. listopada 2026. da će projektanti u Hrvatskoj od 2027. godine moći predati idejni projekt za lokacijsku dozvolu kao BIM model u IFC formatu, putem nacionalne platforme hrBIM. Najava je stigla s konferencije buildingSMART International u Tokiju, gdje su hrvatski predstavnici predstavili domaći pristup digitalizaciji graditeljstva. Za svakoga tko planira gradnju ili kupuje građevinsko zemljište to znači promjenu u načinu izrade i predaje projektne dokumentacije već za nekoliko godina.

Što se dogodilo u Tokiju

Na konferenciji buildingSMART International, koja se održava od 6. do 8. listopada, hrvatsku je stranu predstavljala ravnateljica Uprave za prostorno uređenje Snježana Đurišić zajedno s dr. Margaretom Premužić, voditeljicom Sektora za investicije i digitalizaciju investicijskih procesa. Prikazale su kako Hrvatska uvodi BIM pristup u javnu upravu kroz platformu hrBIM, a MPGI navodi da je taj rad prepoznat kao primjer sustavnog uvođenja BIM metodologije u rad državnih tijela. Riječ je o jednom od rijetkih slučajeva da hrvatsko ministarstvo svoje digitalne alate predstavlja na ovakvoj svjetskoj stručnoj sceni, a ne obrnuto.

BIM (Building Information Modeling) je metoda rada u kojoj se zgrada ili infrastrukturni objekt ne crta samo kao skup nacrta, nego se izrađuje kao digitalni model s podacima o materijalima, instalacijama, rokovima i troškovima. IFC je otvoreni format datoteke koji taj model čini čitljivim u različitim programima, bez obzira na to koji je proizvođač softvera koristio projektni ured.

BIM ulazi u zakone o prostornom uređenju i gradnji

MPGI navodi da je BIM metodologija ugrađena u novi Zakon o prostornom uređenju i Zakon o gradnji, koji su stupili na snagu tijekom 2026. godine. Time Hrvatska formalno otvara vrata digitalnom projektiranju u postupcima koji su desetljećima išli isključivo kroz papirnate i PDF nacrte. hrBIM se razvija kao zajedničko podatkovno okruženje izgrađeno na otvorenim standardima, a ministarstvo očekuje da platforma uđe u produkcijsku upotrebu tijekom 2027. godine.

Konkretna najava glasi da će projektanti od 2027. moći predati idejni projekt za lokacijsku dozvolu kao BIM model u IFC formatu kroz hrBIM. Formulacija “moći” upućuje da će u prvoj fazi riječ biti o mogućnosti, ne obvezi, što je uobičajen pristup kod uvođenja ovakvih sustava u drugim europskim zemljama.

Što to znači za investitore i vlasnike čestica

Svatko koji priprema gradnju, bilo kuće, poslovnog prostora ili infrastrukturnog projekta, u narednim godinama će se susresti s pitanjem radi li njegov projektni ured u BIM okruženju. Projektni biroi koji već koriste BIM softvere steći će prednost u brzini izrade i usklađivanju dokumentacije, dok će oni koji rade isključivo u klasičnim 2D alatima morati razmisliti o nadogradnji opreme i znanja.

Za vlasnike čestica koji planiraju prodaju ili gradnju korisno je unaprijed provjeriti stvarni status i granice zemljišta prije nego uopće krenu u izradu idejnog projekta. Takva provjera čestice danas se može obaviti online, a jasni podaci o čestici olakšavaju projektantu i kasniji prijenos u BIM model. Isto vrijedi i za kupce koji razmišljaju o kupnji nekretnine na kojoj se planira nadogradnja ili novogradnja.

Rokovi, platforma i otvorena pitanja

MPGI za sada nije objavio detaljan pravilnik o tome koji će tipovi projekata ili investicija biti prvi obuhvaćeni mogućnošću predaje BIM modela, niti je razjašnjeno hoće li lokalna upravna tijela koja izdaju lokacijske dozvole biti tehnički spremna zaprimati IFC datoteke već na samom početku 2027. godine. Ostaje i pitanje edukacije manjih projektnih ureda, kojih u Hrvatskoj ima znatno više od velikih ureda s iskustvom u digitalnom projektiranju.

Dok se ta pravila ne razrade, postupak ishođenja lokacijske dozvole za većinu investitora ostaje nepromijenjen. Promjena se najprije očekuje kod većih i infrastrukturnih projekata, gdje je korist od zajedničkog digitalnog modela najveća jer u izradu uključuje više struka istovremeno, od geodeta do instalatera.

Tko planira gradnju u sljedećih nekoliko godina, dobro je već sada kod odabira projektanta pitati radi li u BIM okruženju i prati li najave MPGI-ja o ulasku hrBIM platforme u redovnu upotrebu. Vlasnicima postojećih nekretnina koji ne planiraju gradnju ova promjena neće mijenjati ništa u vlasničkom listu ni u zemljišnoj knjizi, jer se odnosi isključivo na postupak izdavanja dozvola za nove zahvate.

Izvori

• MPGI – U Tokiju predstavljena hrvatska platforma hrBIM za digitalno upravljanje infrastrukturnim projektima

Naslovna slika: Thirdman / Pexels