Trebate izvaditi vlasnički list online za prodaju nekretnine, dizanje kredita ili rješavanje nasljedstva, ali nemate vremena za odlazak u zemljišnoknjižni odjel? Danas je taj proces moguće obaviti potpuno online – bez čekanja u redovima i šalterima.
Ukratko: vlasnički list online možete dobiti na dva načina – samostalno uz prijavu kroz e-Građane, ili narudžbom preko Katastor.hr bez ikakve registracije, uz isporuku na e-mail u pravilu unutar 2 sata. U nastavku prolazimo oba puta, s cijenama i koracima.
Što je vlasnički list?
Vlasnički list (izvadak iz zemljišne knjige) je službeni dokument koji dokazuje tko je vlasnik određene nekretnine. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda (gruntovnica) i sadrži:
- Podatke o nekretnini – broj katastarske čestice, adresa, površina
- Podatke o vlasniku – ime, prezime, OIB, udio u vlasništvu
- Terete i ograničenja – hipoteke, služnosti, zabilježbe, plombe
Razlikuje se od posjedovnog lista koji se vodi u katastru i prikazuje tko je posjednik (korisnik) nekretnine.
Kako izvaditi vlasnički list online? (2 načina)
1. Putem servisa Katastor.hr (preporučeno)
Najbrži i najjednostavniji način za dobivanje vlasničkog lista je putem našeg servisa. Prednosti:
- ✓ Ne trebate znati točan broj katastarske čestice
- ✓ Dovoljno je upisati adresu nekretnine
- ✓ Dobivate ovjereni dokument na email u PDF formatu
- ✓ Isporuka unutar 24 sata (radnim danom)
- ✓ Cijena: 16 EUR
Koraci za narudžbu:
- Otvorite stranicu Narudžba vlasničkog lista
- Upišite adresu nekretnine ili broj katastarske čestice
- Odaberite katastarsku općinu
- Unesite email adresu za dostavu
- Platite karticom ili PayPalom
- Vlasnički list stigne na email u roku 24h
2. Putem suda
Koliko vrijedi vlasnički list?
Vlasnički list nema zakonski rok trajanja. Međutim, za praktične svrhe vrijedi sljedeće:
- Banke – zahtijevaju vlasnički list ne stariji od 6 mjeseci (ponekad 30 dana)
- Javni bilježnici – obično traže dokument ne stariji od 30 dana
- Sudovi – prihvaćaju i starije dokumente, ali se preporučuje svježi izvadak
Savjet: Uvijek provjerite s institucijom kojoj predajete dokument koliko star vlasnički list prihvaćaju.
Kada vam treba vlasnički list?
Vlasnički list potreban je u mnogim situacijama:
- Kupnja ili prodaja nekretnine – za provjeru vlasništva i tereta
- Dizanje stambenog kredita – banka ga zahtijeva kao osiguranje
- Nasljedstvo i ostavina – za ostavinski postupak kod javnog bilježnika
- Upis prava vlasništva – nakon kupnje nekretnine
- Legalizacija objekta – za postupak ozakonjenja nezakonito izgrađenog objekta
- Sudski postupci – kao dokaz vlasništva
Koji podaci su potrebni za vađenje vlasničkog lista?
Za narudžbu vlasničkog lista potrebno vam je jedno od sljedećeg:
- Adresa nekretnine – ulica, kućni broj, grad
- Broj katastarske čestice – npr. 1234/1
- Broj zemljišnoknjižnog uloška – ako ga znate
Također je potrebno znati katastarsku općinu u kojoj se nekretnina nalazi. Ako niste sigurni, možete je provjeriti na Geoportalu ili nam pišite – pomoći ćemo vam pronaći točne podatke.
Razlika između vlasničkog lista i posjedovnog lista
| Vlasnički list | Posjedovni list |
|---|---|
| Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel (gruntovnica) | Izdaje ga katastarski ured |
| Prikazuje pravno stanje – tko je vlasnik | Prikazuje faktično stanje – tko je posjednik |
| Sadrži podatke o teretima i hipotekama | Sadrži tehničke podatke (površina, kultura) |
| Relevantan za kupoprodaju | Relevantan za porezne i tehničke svrhe |
Za kompletnu sliku o nekretnini preporučujemo naručiti oba dokumenta. Pogledajte našu uslugu Provjera nekretnine koja uključuje oba izvadka.
Često postavljana pitanja
Trebate i druge dokumente?
Uz vlasnički list, na Katastor.hr možete naručiti i:
- Posjedovni list (14 EUR) – podaci iz katastra
- Kopija katastarskog plana (16 EUR) – grafički prikaz čestice
- Povijesni izvadak (25 EUR) – kompletna povijest vlasništva
- Komplet vlasničke dokumentacije (35 EUR) – kompletan paket dokumenata
Pravna osnova i izvori
- Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19 i izmjene)
Članak pregledan i ažuriran u srpnju 2026. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet – za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku ili javnom bilježniku.
