Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta – profesionalni predložak u Word formatu
Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta sklapa se kada vlasnik oranice, livade, pašnjaka, voćnjaka, vinograda ili maslinika daje zemljište drugoj osobi, OPG-u ili tvrtki na obradu uz zakupninu. U praksi se takvi dogovori i dalje često sklapaju usmeno, a onda se zapne na pitanjima tko ostvaruje poticaje, tko je dužan održavati kanale i putove te u kakvom se stanju zemljište vraća.
Zakup je uređen Zakonom o obveznim odnosima, a na poljoprivredno zemljište primjenjuju se i pojedine odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu, prije svega obveza održavanja zemljišta pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju. Predložak je namijenjen isključivo zemljištu u privatnom vlasništvu – za zakup državnog zemljišta provodi se poseban postupak javnog natječaja i ovaj obrazac za to nije primjenjiv.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 10 članaka pisanih za stvarnu poljoprivrednu praksu, od opisa čestice do povrata zemljišta.
- Praktična pouzdanost – uređuje ARKOD i poticaje, zabranu podzakupa, obvezu obrade pažnjom dobrog gospodara i otkaz vezan uz vegetacijsku godinu.
- Jednostavna prilagodba – zakupninu unosite u godišnjem iznosu ili po hektaru, a trajanje i način plaćanja birate iz ponuđenih varijanti.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama za popunjavanje stiže na e-mail odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje predložak
- Podatke zakupodavca i zakupnika, uz varijantu za OPG ili tvrtku kao zakupnika
- Opis zemljišta – katastarsku česticu, k.o., površinu u m2 i hektarima, kulturu i broj z.k. uloška
- Namjenu zakupa, zabranu promjene kulture i gradnje trajnih građevina bez pisane suglasnosti
- Zakupninu u godišnjem iznosu ili po hektaru, s jednokratnim plaćanjem ili u dva obroka
- Trajanje zakupa na određeno vrijeme i mogućnost produljenja pisanim dodatkom
- Obveze zakupnika – obrada pažnjom dobrog gospodara, sprječavanje zakorovljenosti, održavanje putova, međa i odvodnje
- Članak o ARKOD-u i poticajima – tko upisuje zemljište, tko podnosi zahtjeve i brisanje iz upisa po prestanku zakupa
- Povrat zemljišta u stanju uredne obrade, s opcijom skidanja usjeva čija berba dospijeva nakon isteka
- Otkaz s rokom vezanim uz kraj gospodarske godine i razloge za otkaz bez otkaznog roka
- Predaju zemljišta u posjed uz opciju zapisnika o stanju
Za koga je ovaj predložak namijenjen
- Vlasnike zemlje koji ne obrađuju svoje čestice, a žele da ostanu održavane i da zakupnina bude uredno dogovorena.
- OPG-ove i poljoprivredne obrte kojima je pisani ugovor osnova za upis u ARKOD i ostvarivanje potpora.
- Nasljednike i suvlasnike koji naslijeđenu zemlju daju u zakup umjesto da je puste da zaraste.
- Zakupnike trajnih nasada kojima je važno dugo trajanje zakupa zbog povrata ulaganja.
Važno: predložak vrijedi samo za poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu. Zakup državnog poljoprivrednog zemljišta uređen je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu i provodi se javnim natječajem, pa se za to ovaj obrazac ne koristi.
Pravni okvir
Zakon o obveznim odnosima, Zakon o poljoprivrednom zemljištu
Ugovor se sklapa u pisanom obliku. Ovjera potpisa zakupodavca kod javnog bilježnika nužna je ako se zakup želi zabilježiti u zemljišne knjige radi djelovanja prema budućim stjecateljima zemljišta.
PRAVNE NAPOMENE*
Predložak je namijenjen isključivo zakupu poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu i ne može se koristiti za državno zemljište, za koje je propisan postupak javnog natječaja. Podatke o čestici prepišite točno iz posjedovnog lista i zemljišnoknjižnog izvatka te provjerite jesu li podaci katastra i zemljišne knjige usklađeni. Zakupodavac je dužan primljenu zakupninu prijaviti Poreznoj upravi kao dohodak od imovine.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Prije potpisa provjerite tko je stvarno upisan kao vlasnik zemljišta i postoje li tereti – aktualni vlasnički list možete naručiti kod nas. Ako se umjesto zakupa zemljište prenosi u vlasništvo unutar obitelji, pogledajte primjer ugovora o darovanju nekretnine.
Recenzije
Još nema recenzija.