Osigurajte službeni izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list) prema adresi ili broju čestice. Brza obrada zahtjeva bez potrebe za OIB-om i NIAS prijavom.
Što je izvadak iz zemljišne knjige?
Izvadak iz zemljišne knjige (ZK izvadak) je službeni dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Republici Hrvatskoj. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda i sadrži sve pravno relevantne podatke o nekretnini, vlasniku i eventualnim teretima.
Izvadak se sastoji od tri glavna dijela (listova):
- List A (Posjedovnica) – opis nekretnine: katastarska općina, broj čestice, površina, adresa, način korištenja
- List B (Vlastovnica) – podaci o vlasniku: ime/naziv, OIB, udio u vlasništvu, osnova stjecanja (kupoprodaja, nasljeđivanje, darovanje)
- List C (Teretovnica) – opterećenja na nekretnini: hipoteke, založna prava, služnosti, zabilježbe, plombe
Važno pri kupnji nekretnine
Prije kupnje nekretnine obavezno provjerite List C (Teretovnicu)! Tereti mogu prijeći na novog vlasnika ako nisu izbrisani prije kupnje.
Drugi nazivi za isti dokument
Zašto naručiti izvadak online umjesto odlaska na sud?
| Kriterij | Tradicionalno (sud) | Katastor.hr |
|---|---|---|
| Vrijeme čekanja | 1-3 radna dana | 2 sata |
| Čekanje u redu | Da, često i satima | Ne |
| Radno vrijeme | 8:00 – 14:00 | 0-24h, svaki dan |
| Osobni dolazak | Obavezan | Nije potreban |
| E-potpis | Ne | Da, za online uporabu |
| Dostava | Osobno preuzimanje | Email (PDF) |
Ispunite obrazac i primite dokument na email u roku 2 sata
Naruči izvadak odmah →Vrste izvadaka iz zemljišne knjige
Redovni ZK izvadak
Prikazuje trenutno stanje vlasništva i tereta na nekretnini. Najčešće korišten dokument za kupoprodaju, kredit ili upis.
Povijesni izvadak
Sadrži kompletnu povijest vlasništva od osnutka zemljišne knjige do danas. Koristi se za utvrđivanje slijednika.
Izvadak iz BZP-a
Baza zemljišnih podataka – za nekretnine koje su digitalizirane u novom sustavu. Pokazuje usklađenost katastra i gruntovnice.
E-izvadak
Elektronički izvadak s QR kodom i kontrolnim brojem za online verifikaciju. Ima istu pravnu snagu kao papirnati.
Kako naručiti izvadak iz zemljišne knjige online?
1. Unesite podatke
Katastarska općina i broj čestice, ili adresa nekretnine. Ne znate broj čestice? Možemo ga pronaći prema adresi.
2. Odaberite dokument
Redovni izvadak, povijesni izvadak, ili komplet s posjedovnim listom i kopijom katastarskog plana.
3. Izvršite plaćanje
Prihvaćamo kartice (svih banaka), i virmansko plaćanje za fizičke osobe i za tvrtke. Sigurna transakcija.
4. Primite na email
Dokument dolazi u PDF formatu s e-potpisom. Prosječno vrijeme isporuke: 2 sata.
Što sadrži izvadak iz zemljišne knjige?
List A – Posjedovnica
Posjedovnica sadrži osnovne podatke o nekretnini:
- Naziv katastarske općine i broj zemljišnoknjižnog uloška
- Broj katastarske čestice
- Ukupna površina zemljišta ili objekta u m²
- Adresa nekretnine
- Način korištenja (oranica, kuća, stan, garaža, poslovni prostor…)
List B – Vlastovnica
Vlastovnica prikazuje tko je vlasnik nekretnine:
- Ime i prezime fizičke osobe ili naziv pravne osobe
- OIB vlasnika
- Udio u vlasništvu (npr. 1/1 za cijelu nekretninu, 1/2 za polovicu)
- Pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodaja, nasljeđivanje, darovanje, dosjelost)
- Datum upisa vlasništva u zemljišnu knjigu
List C – Teretovnica
Teretovnica pokazuje sva opterećenja na nekretnini:
- Hipoteke i založna prava – krediti osigurani nekretninom
- Služnosti – pravo prolaza, pravo korištenja, osobne služnosti
- Zabilježbe – tužbe, ovrhe, zabrane otuđenja i opterećenja
- Plombe – postupci u tijeku (npr. nova kupoprodaja čeka upis)
- Pravo građenja i pravo stanovanja
Važno: Prije kupnje nekretnine obavezno provjerite List C! Tereti mogu prijeći na novog vlasnika ako nisu izbrisani prije kupnje.
B-list: temelj vašeg vlasništva
Vlasnički list, izvadak iz zemljišne knjige, najčešće se korisnici fokusiraju na B dio koji označava vlastovnicu i prikazuje tko je upisan kao vlasnik nekretnine, na temelju kojeg pravnog posla (kupoprodaja, darovanje, nasljedstvo) i u kojem dijelu (1/1, 1/2, 1/3…).
To je najvažniji dio izvatka jer:
- Dokazuje vaše vlasništvo
- Navodi način stjecanja
- Pokazuje imate li suvlasnike
Na primjer:
Povezani dokumenti i usluge
Vlasnički list
Drugi naziv za ZK izvadak – dokaz vlasništva
Posjedovni list
Izvadak iz katastra – tko koristi nekretninu
Gruntovnica
Stari naziv za zemljišne knjige
Kopija katastarskog plana
Grafički prikaz katastarske čestice
Teret na nekretnini
Hipoteke, služnosti, zabilježbe
Provjera nekretnine
Kompletna analiza dokumentacije
Što kažu naši klijenti
“Naručila sam vlasnički list u 10 ujutro, u 11:30 sam ga već imala na mailu. Odlična usluga!”
— Ivana M., Zagreb
“Trebao mi je hitno izvadak za banku. Katastor.hr me spasio – dobio sam sve u roku 2 sata.”
— Marko K., Split
“Profesionalna usluga i korektne cijene. Više ne idem na sud po papire.”
— Ana P., Rijeka
Naručite izvadak iz zemljišne knjige odmah
Ne gubite vrijeme čekajući u redovima na sudu. Naručite izvadak online i primite ga na email u roku 2 sata.
Sigurno plaćanje | Podrška 7/7 | 1.500+ isporučenih dokumenata
Izvadak iz zemljišne knjige po gradovima
Izdajemo izvatke iz zemljišnih knjiga za nekretnine u svim gradovima Hrvatske:
Zagreb | Split | Rijeka | Osijek | Zadar | Pula | Dubrovnik | Šibenik | Karlovac | Varaždin | Svi gradovi →
Često postavljana pitanja (FAQ)
Što je izvadak iz zemljišne knjige?
Izvadak iz zemljišne knjige (zemljišnoknjižni izvadak ili ZK izvadak) je službeni dokument koji sadrži sve podatke o nekretnini upisane u zemljišnu knjigu. Sadrži tri dijela: posjedovnicu (popisni list), vlastovnicu (vlasničko stanje) i teretovnicu (tereti i ograničenja). Izvadak služi kao dokaz vlasništva i pravnog statusa nekretnine.
Kako mogu dobiti izvadak iz zemljišne knjige?
Izvadak iz zemljišne knjige možete dobiti na nekoliko načina: osobno u nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda, putem sustava e-Građani ako imate elektroničku osobnu iskaznicu, ili online putem ovlaštenih servisa poput Katastor.hr koji omogućuju brzu dostavu izvadka na vašu e-mail adresu bez čekanja u redovima.
Koliko košta izvadak iz zemljišne knjige i koliko vrijedi?
Cijena izvadka iz zemljišne knjige varira ovisno o načinu dobivanja – na šalteru suda iznosi oko 20 kn po listu, dok online servisi nude različite cijene s dodatnom vrijednošću brzine i praktičnosti. Izvadak nema zakonski rok valjanosti, ali većina institucija (banke, javni bilježnici) traži izvadak ne stariji od 30 dana za pravne poslove.
Koja je razlika između izvadka iz zemljišne knjige i posjedovnog lista?
Izvadak iz zemljišne knjige i posjedovni list su različiti dokumenti. Izvadak iz zemljišne knjige (iz gruntovnice) pokazuje pravno stanje – tko je vlasnik nekretnine i koji tereti postoje. Posjedovni list (iz katastra) prikazuje faktično stanje – tko je posjednik, površinu i namjenu parcele. Za kupoprodaju nekretnina potrebna su oba dokumenta jer pokazuju različite aspekte nekretnine.
