Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom

Description

Izuzetna prilika za kupnju prostranog građevinskog i poljoprivrednog zemljišta u blizini Oprtlja, u slikovitom ruralnom okruženju sjeverne Istre. S ukupnom površinom od 9.481 m², ova atraktivna nekretnina pruža prekrasan panoramski pogled na Motovun, Oprtalj, Jadransko more i okolne istarske brežuljke. Mirna lokacija, prirodno okruženje i mogućnosti razvoja čine zemljište izvrsnim izborom za privatno stambeno imanje, smještaj za odmor ili manji investicijski projekt u turizmu.

Zemljište se sastoji od 1.750 m² unutar građevinskog područja i dodatnih 7.731 m² poljoprivrednog zemljišta. Ovakva kombinacija omogućuje izgradnju stambenih objekata uz očuvanje prostranih zelenih površina i prirodnog karaktera okruženja. Velika poljoprivredna površina također osigurava dodatnu privatnost i odvojenost od susjednih nekretnina, pridonoseći mirnom i izdvojenom ambijentu.

Građevinski dio nalazi se na samom rubu građevinskog područja, što predstavlja značajnu prednost za kupce koji cijene mir i manju gustoću izgradnje. Takav položaj omogućuje stambenu gradnju uz očuvanje otvorenog okolnog krajolika i prednost neposrednog okruženja bez guste izgrađenosti.

Parcela ima ravan teren i pravilan oblik, zbog čega je posebno pogodna za planiranje i projektiranje stambenog ili turističkog projekta. Prema dostupnim informacijama, moguća je izgradnja dvije do tri kuće, ovisno o predloženom arhitektonskom rješenju, važećim prostornoplanskim propisima i odobrenoj projektnoj dokumentaciji.

Jedna od najistaknutijih karakteristika ove nekretnine njezin je veličanstven panoramski položaj. Sa zemljišta se pružaju otvoreni pogledi prema povijesnim gradićima Oprtlju i Motovunu smještenima na brežuljcima, slikovitim dolinama unutrašnje Istre, okolnim zelenim brežuljcima i Jadranskom moru. Ovo impresivno prirodno okruženje stvara prekrasne uvjete za realizaciju stambenog projekta ili smještaja za odmor osmišljenog tako da maksimalno iskoristi ljepotu okolnog krajolika.

Kombinacija panoramskog pogleda s povišenog položaja, prostranog poljoprivrednog zemljišta i ograničene građevinske površine pruža izvrstan potencijal za stvaranje privatnog imanja okruženog prirodom. Budući vlasnici mogu razmotriti različita arhitektonska rješenja koja uključuju udobne stambene objekte, uređene vanjske prostore, vrtove i rekreacijske površine, uz istodobno očuvanje prirodnog ugođaja nekretnine.

Zemljište ima pristup osnovnoj infrastrukturi, pri čemu je voda već dovedena do parcele, dok se elektroenergetska mreža proteže uz njezinu granicu. Postojeća dostupnost infrastrukture predstavlja važnu prednost pri razmatranju buduće gradnje i razvojnih planova, uz ispunjavanje potrebnih uvjeta priključenja i ishođenje odgovarajućih odobrenja.

Ukupna površina zemljišta od 9.481 m² pruža značajnu fleksibilnost pri planiranju buduće namjene. S 1.750 m² građevinskog zemljišta i 7.731 m² poljoprivrednog zemljišta, nekretnina nudi uravnoteženu kombinaciju mogućnosti gradnje i otvorenog ruralnog prostora. Ravan teren pravilnog oblika dodatno olakšava praktično planiranje, dok položaj na rubu građevinskog područja povećava osjećaj privatnosti.

Nekretnina je posebno privlačna kupcima zainteresiranima za izgradnju privatne obiteljske kuće, više stambenih objekata ili manjeg projekta turističkog smještaja u prirodnom istarskom okruženju. Ovisno o odgovarajućim prostornoplanskim uvjetima i građevinskim odobrenjima, mogućnost izgradnje dvije do tri kuće pruža fleksibilnost za različite stambene ili investicijske koncepte.

Oprtalj je šarmantan povijesni gradić smješten na brežuljku u sjevernoj Istri, poznat po tradicionalnoj kamenoj arhitekturi, mirnom ruralnom okruženju i spektakularnim pogledima na dolinu rijeke Mirne. Okolica je prepoznatljiva po slikovitim vinogradima, maslinicima, biciklističkim i pješačkim stazama te autentičnoj istarskoj gastronomiji, dok obližnji srednjovjekovni Motovun dodatno obogaćuje kulturnu i turističku privlačnost područja. Lokacija također omogućuje dobru povezanost s jadranskom obalom i ostalim odredištima diljem Istre, što je čini privlačnom za privatno stanovanje i turistički smještaj.

Okolni ruralni krajolik pruža privlačno okruženje svima koji traže mirniji način života, udaljen od užurbanih gradskih područja, ali istodobno žele ostati povezani s poznatim turističkim odredištima. Očuvana priroda, slikoviti brežuljci i otvoreni pogledi pridonose dugoročnoj atraktivnosti ove lokacije za kupce koji cijene prirodu, privatnost i kvalitetu života.

Sa svojom velikom ukupnom površinom od 9.481 m², građevinskim dijelom od 1.750 m², prostranim poljoprivrednim zemljištem, ravnim terenom, dostupnom infrastrukturom i izvanrednim panoramskim pogledima, ova nekretnina predstavlja atraktivnu priliku u sjevernoj Istri. Bilo da je namijenjena privatnom stambenom imanju ili manjem turističkom projektu, zemljište nudi prostor, fleksibilnost, prirodne ljepote i izvrstan potencijal za realizaciju posebnog projekta u blizini Oprtlja i Motovuna.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4415

Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Listing text is in Croatian - automatic translation is not available yet.