Ana iz Zagreba zove nas u utorak ujutro: zna da joj pokojni stric ima kuću negdje u Istri, ima ime, prezime i OIB – ali nema pojma na kojoj čestici, u kojoj općini ni na kojoj adresi. Pita može li dobiti zk izvadak po imenu i prezimenu. Kratak odgovor: ne direktno, ali postoji put, i u većini slučajeva završi uspješno istog dana.
Trebate ZK izvadak odmah? Naručite ZK izvadak online →
Isporuka na email u roku 2 sata.
Zašto ne postoji pretraga zemljišne knjige po osobi
Zemljišne knjige u Hrvatskoj jesu javne (načelo javnosti iz čl. 8. Zakona o zemljišnim knjigama, NN 91/96), ali način pretrage vezan je uz nekretninu, a ne uz osobu. Sustav traži objekt – česticu, zk uložak ili katastarsku općinu – a iz njega se očitaju podaci o vlasniku. Obrnuti smjer nije predviđen.
Razlog je dvostruki. Tehnički, svaka katastarska općina ima svoju zk bazu; jedinstvena centralna tražilica po imenu ne postoji. Pravno, GDPR i Zakon o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka ograničavaju masovnu pretragu po osobi jer bi takva funkcionalnost omogućila profiliranje imovine hrvatskih građana, što nije legitimna svrha obrade.
Znate adresu ili broj čestice?
Naručite vlasnički list online – dokument na mail u roku 2 sata, bez odlaska u gruntovnicu
Zatražite vlasnički list – isporuka 2hOnline narudžba | Službeni izvadak iz ZK
Po čemu se zk izvadak službeno pretražuje
Svaka pretraga mora imati “ulaz” vezan uz nekretninu. Tablica pokazuje koji podatak je dovoljan i koliko realno traje dostava:
| Ulazni podatak | Dovoljno? | Vrijeme dostave |
|---|---|---|
| Broj kat. čestice + k.o. | Da | U 2 sata |
| Broj zk uloška + k.o. | Da | U 2 sata |
| Točna adresa | Da, uz identifikaciju | 2-4 sata |
| Samo ime i prezime | Ne direktno | Potreban dodatan korak |
| Ime + općina/grad | Uvjetno | 1-3 radna dana |
Kada ime i prezime ipak vode do vlasničkog lista
Tri scenarija u kojima se dolazi do zk izvatka polazeći od imena:
- Imate pravni interes – sudska presuda, ovršni postupak, ostavina. Odvjetnik ili javni bilježnik službenim dopisom traži podatke za konkretnu općinu.
- Vi ste vlasnik – preko vlastite OIB identifikacije dobivate uvid u svoje nekretnine na razini države.
- Znate općinu ili grad gdje osoba ima imovinu – moguća je ciljana pretraga unutar te k.o.
Primjer situacije: Marko je naslijedio pola kuće na Braču od pokojnog djeda. Znao je samo djedovo ime i da je kuća “negdje u Supetru”. Javni bilježnik koji vodi ostavinu, temeljem čl. 176. Zakona o nasljeđivanju, zatražio je popis nekretnina upisanih na djedovo ime u k.o. Supetar. Iz popisa su identificirana dva zk uloška i pribavljeni vlasnički listovi. Bez ostavinskog rješenja Marko sam ne bi imao osnovu za takvu pretragu.
Što napraviti kad imate samo ime
Koraci od najjeftinijeg prema najskupljem:
- Prikupite dodatne podatke – pitajte rodbinu za približan grad, ulicu ili k.o. Često je dovoljno znati mjesto.
- Provjerite Google Maps i Street View – ako znate da osoba živi u kući na konkretnoj adresi, adresa je dovoljan ulaz.
- Pošaljite nam upit na podrska@katastor.hr s onim što imate. U identifikaciji čestice možemo pomoći prije naručivanja.
- Uz pravnu osnovu (ovrha, ostavina, razvod) angažirajte odvjetnika za ciljanu pretragu u općini.
Što piše u vlasničkom listu
Zk izvadak ima tri dijela, sukladno čl. 17. Zakona o zemljišnim knjigama:
| List | Naziv | Sadržaj |
|---|---|---|
| A | Posjedovnica | Broj čestice, površina, kultura, adresa |
| B | Vlastovnica | Vlasnici, udjeli (1/1, 1/2…), osnova stjecanja |
| C | Teretovnica | Hipoteke, služnosti, plombe, zabilježbe |
Za kupce je kritična C lista – tu se vide svi dugovi i ograničenja koja prelaze na novog vlasnika. Plomba u teretovnici znači da je u tijeku neriješeni postupak upisa i da podaci mogu biti nepouzdani dok se postupak ne zaključi.
Provjera vjerodostojnosti izvatka
Zastarjeli i krivotvoreni zk izvatci pojavljuju se češće nego što se misli, posebno u kupoprodajama “od ruke”. Četiri stavke koje provjerite:
- Datum izdavanja – dokument stariji od 30 dana ne bi se smio prihvaćati za kupoprodaju.
- QR kod i elektronički potpis – službeni izvadak ima kontrolni QR kod koji vodi na provjeru autentičnosti.
- Usporedba s katastrom – površina i broj čestice moraju biti identični u oba registra.
- Izvor – prihvatite samo dokumente iz službenih izvora: sud, javni bilježnik ili Katastor.hr koji povlači podatke direktno iz zemljišnoknjižnih sustava.
Zk izvadak po imenu i prezimenu – Katastor.hr
Kako Katastor.hr pomaže u složenim slučajevima
Svakodnevno rješavamo slučajeve gdje klijent nema broj čestice. Ako znate grad, dio ulice ili približan položaj na karti, pošaljite nam te podatke zajedno s imenom vlasnika. U većini slučajeva identificiramo česticu i dostavljamo vlasnički list istog dana.
Primjer situacije: Petra je trebala provjeriti imovinu bivšeg supruga prije brakorazvodne parnice. Imala je ime, prezime i podatak da posjeduje stan u Splitu, negdje u Velom Varošu. Preko odvjetnika koji ima legitimni interes zbog podjele bračne stečevine (čl. 36. Obiteljskog zakona) odrađena je ciljana pretraga u k.o. Split i pronađena su dva zk uloška. Cijeli postupak trajao je tri radna dana, što je tipičan rok za ovakve zahtjeve.
Često postavljana pitanja
Pravna osnova i izvori
- Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19 i izmjene)
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i izmjene)
- Zakon o nasljeđivanju (NN 48/03 i izmjene)
Članak pregledan i ažuriran u srpnju 2026. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet – za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku ili javnom bilježniku.
