Što je ZK izvadak po imenu i prezimenu i zašto je važan?
Zemljišnoknjižni izvadak, poznat i kao ZK izvadak, ključni je dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom u Hrvatskoj.
Ovaj dokument sadrži informacije o vlasniku, pravima i teretima vezanim za nekretninu. Pristup točnim podacima iz zemljišnih knjiga od suštinske je važnosti pri kupoprodaji nekretnina, nasljeđivanju ili rješavanju pravnih sporova.
Zemljišnoknjižni izvadak (zk izvadak) po imenu i prezimenu moguće je zatražiti, ali postupak je složeniji nego kada raspolažete.
Trebate izvadak iz zemljisnih knjiga?
Narucite vlasnicki list online – bez cekanja u redovima i odlaska u gruntovnicu
Zatrazite vlasnicki list – isporuka 2hOnline naruzba | Sluzbeni izvadak iz ZK
Pretražite ZK izvadak po imenu i prezimenu te adresi:
Zašto nije javno dostupan isključivo zk izvadak po imenu i prezimenu?
- Zemljišne knjige su javne, ali je način pretraživanja ograničen.
- Zbog GDPR-a i zaštite osobnih podataka ne postoji centralna, javna pretraga vlasništva po imenu za sve općine odjednom (sprječavanje profiliranja i zlouporabe).
- ZK izvatke javnost može dobiti po broju katastarske čestice, adresi ili ZK ulošku / katastarskoj općini, ne po osobi.
Kada je ipak moguće dobiti zk izvadak po imenu i prezimenu?
- Ako imate pravnu osnovu/legitimni interes (npr. presuda, ovrha, sudski postupak) – odvjetnik ili javni bilježnik može službenim putem zatražiti podatke za konkretne općine/uloške.
- Vlasnik može preko e-Građani vidjeti/tražiti dokumente za svoje nekretnine, ali ne i pretraživati tuđe „po imenu“.
Što možete napraviti sada?
- Pripremite točnu adresu ili broj čestice i katastarsku općinu – s tim podacima ZK izvadak se može odmah pribaviti.
- Ako vam treba identifikacija više mogućih lokacija, trebat ćete ispuniti obrazac više puta.
- Ukoliko ne znate točnu adresu ili točan broj katastarske čestice, pošaljite nam upit sa približnim ili poznatim podacima na podrska@katastor.hr te ćemo vam se povratno javiti ukoliko je moguće pribaviti zk izvadak
Zk izvadak po imenu i prezimenu – bez drugih podataka?
Ako imate samo ime i prezime, preporučuje se osobni odlazak u gruntovnicu, gdje uz pomoć službenika i eventualno dodatnih podataka (OIB, adresa) možete provjeriti vlasništvo uz pravnu osnovu. Za službeni zk izvadak u elektroničkom obliku ili za pravne poslove, nužno je znati točne podatke o vlasniku nekretnine.
Zk izvadak po imenu i prezimenu – Katastor.hr
Ako koristite platformu katastor.hr možemo vam uvelike pomoći. Ako imate saznanja o lokaciji nekretnine (npr. adresa ili pozicija na google maps, tada vam putem obrasca možemo izvaditi vlasnički list tj zk izvadak koji glasi na vlasnika nekretnine te nekretnine.
Ako imate broj katastarske čestice također. Isto tako možemo vam pomoći pronaći vlasnički list odnosno zk izvadak po imenu i prezimenu i zk broju.
Što sadrži ZK izvadak?
ZK izvadak detaljno prikazuje sve relevantne informacije o jednoj nekretnini. On je podijeljen u tri dijela:
A list – Vlastovnica
- Ovdje se navodi opis nekretnine – broj katastarske čestice, površina, način korištenja (npr. kuća, livada, građevinsko zemljište).
- Također se može navesti više čestica ako pripadaju istoj nekretnini.
B list – Vlasnički list
- Prikazuje sve vlasnike i njihove udjele u vlasništvu (npr. 1/2, 1/1).
- Navodi se način stjecanja (kupnja, nasljeđivanje, darovanje).
- Ovdje ćete vidjeti i osobne podatke vlasnika (ime, prezime, OIB, adresa).
C list – Teretovnica
- Popisuje sva prava i terete na nekretnini.
- To uključuje založna prava (hipoteke), služnosti (npr. pravo prolaza), plombe i zabilježbe sporova.
- Ovaj dio je vrlo važan ako planirate kupiti nekretninu jer vam otkriva postojeće obveze.
Kako provjeriti vjerodostojnost ZK izvatka?
Vjerodostojnost ZK izvatka je ključna, osobito kad se radi o kupnji ili nasljeđivanju nekretnine. Nažalost, u prošlosti su se pojavljivali slučajevi lažnih izvadaka, pa je važno znati kako provjeriti dokument.
Na što treba obratiti pažnju:
- Datum izdavanja: provjerite da je dokument ažuran – stari izvadci mogu sadržavati zastarjele podatke.
- Elektronički potpis: službeni izvadci iz sustava e-Građani imaju oznaku o elektroničkom potpisu.
- Usporedba s katastarskim podacima: podatke iz ZK izvatka usporedite s katastarskim izvatkom – trebaju odgovarati.
- Izvor izdavanja: dokument treba dolaziti iz službenih izvora poput suda, javnog bilježnika ili portala Katastor.hr – koji preuzima izvadke sa svih službenih stranica te je takav zk izvadak valjan na sudu. Prilikom narudžbe usluge pribavljanja zk izvadka potrebno je samo označiti službenu verziju (ona sadrži i kontroni QR kod.
Ako niste sigurni u autentičnost dokumenta, obratite se najbližem zemljišnoknjižnom odjelu ili angažirajte pravnog stručnjaka.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Mogu li dobiti vlasnički list samo s imenom i prezimenom?
Da, tehnički je moguće pronaći nekretnine određene osobe koristeći njeno ime i prezime, no postupak zahtijeva dodatne korake i nije uvijek jednostavan. Zemljišne knjige službeno se pretražuju po broju uloška ili katastarskoj čestici, a ne po imenu vlasnika. Međutim, naš tim može provesti pretragu po imenu koristeći dostupne baze podataka i unakrsne provjere. Važno je napomenuti da je ova pretraga ograničena na osobe koje su upisane kao vlasnici jer zemljišna knjiga ne bilježi sve povijesne promjene. Za uspješnu pretragu potrebno je točno ime i prezime, a pomoći može i općina ili grad gdje se očekuje da osoba ima nekretninu.
Koliko košta pretraga po imenu?
Cijena pretrage vlasništva po imenu i prezimenu na portalu Katastor.hr ovisi o složenosti pretrage i broju pronađenih nekretnina. Osnovna pretraga za jedno ime unutar jedne katastarske općine košta od 15€ do 25€. Ako osoba ima više nekretnina ili ako je potrebno pretraživati više područja, cijena može biti viša. U cijenu je uključeno pronalaženje svih nekretnina upisanih na to ime i izdavanje vlasničkih listova za svaku pronađenu nekretninu. Za pravne osobe i odvjetnike nudimo mjesečne pakete s neograničenim brojem pretraga po povoljnijim cijenama. Kontaktirajte nas za individualnu ponudu prilagođenu vašim potrebama.
Je li pretraga po imenu legalna?
Da, pretraga vlasništva nekretnina po imenu potpuno je legalna jer su zemljišne knjige javne i dostupne svim građanima. Načelo javnosti zemljišnih knjiga omogućuje uvid u podatke o vlasništvu bez potrebe za dokazivanjem pravnog interesa. Ovo načelo postoji kako bi se osigurala transparentnost i pravna sigurnost u prometu nekretninama. Podaci o vlasniku poput imena i prezimena su javni, dok se OIB i drugi osobni podaci štite prema GDPR regulativi. Pretraga po imenu koristi se legitimno u mnogim situacijama – od provjere imovine prije sklapanja braka do utvrđivanja nasljedstva ili provjere boniteta poslovnih partnera. Naša usluga u potpunosti poštuje zakonske okvire i zaštitu osobnih podataka.
Koliko traje pretraga po imenu?
Vrijeme potrebno za pretragu vlasništva po imenu ovisi o složenosti upita i broju područja koje je potrebno pretražiti. Jednostavna pretraga za jedno ime unutar jedne općine obično se završi u roku od 2 do 4 sata. Ako je potrebno pretražiti veće područje ili više općina, postupak može trajati do 24 sata. Za hitne upite nudimo ekspresnu uslugu s isporukom u roku od sat vremena uz dodatnu naknadu. Nakon završetka pretrage, na vašu email adresu šaljemo izvještaj s popisom pronađenih nekretnina i vlasničke listove u PDF formatu. Ako ne pronađemo nikakve nekretnine na traženo ime, obavijestit ćemo vas o tome bez naplate pune cijene.
