Što je ZK izvadak i čemu služi?
ZK izvadak (izvadak iz zemljišne knjige) je službeni dokument koji dokazuje pravno stanje nekretnine, tj. tko je vlasnik i koja prava ili tereti postoje na toj nekretnini. Koristi se u kupoprodaji, nasljeđivanju, podizanju kredita, sudskim postupcima i drugim pravnim radnjama vezanim uz nekretnine. Izvadak uživa javnu vjeru i ima dokaznu snagu javnih isprava
Koji su dijelovi ZK izvatka i koje informacije sadrže?
ZK izvadak sastoji se od tri glavna dijela:
A list (popisni list): opis nekretnine (katastarski broj, površina, adresa, način uporabe, izgrađenost).
B list (vlasnički list): podaci o vlasniku, način stjecanja vlasništva, vlasnički omjeri, pravna ograničenja vlasnika.
C list (teretni list): tereti i prava trećih osoba na nekretnini poput hipoteke, zabrane otuđenja, plombe, ovrhe i slično. Ako imate nejasan ZK izvadak možete zatražiti našu uslugu Provjera Nekretnine kako bi dobili jasniji uvid u sve podatke
Kako i gdje mogu izvaditi ZK izvadak?
ZK izvadak može se izvaditi:
Putem profesionalnih usluga poput Katastor.hr gdje bez prijave i vjerodajnica unosite adresu ili katastarske podatke i dobijete izvadak u digitalnom obliku. Nije potrebno znati vlasnika nekretnine već samo adresu.
Osobno na zemljišnoknjižnom odjelu suda podnošenjem zahtjeva i plaćanjem pristojbi
Koje dokumente ili podatke trebam za ishođenje izvatka?
Za ishođenje izvatka potreban je broj katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška te naziv katastarske općine.
Ako te podatke nemate, profesionalne usluge (katastor.hr) mogu pretraživati i po imenu vlasnika i adresi ili samo adresi nekretnine, ali službeni sustavi poput egrađani uglavnom zahtijevaju bar jedan od ovih podataka
Koja prava i terete ZK izvadak prikazuje?
ZK izvadak prikazuje vlasnička prava na nekretnini kao i sve terete i prava trećih osoba poput hipoteka, plombi (zabrana otuđenja), prava nazadkupa, ovrha, koncesija, najamnih prava i drugih pravnih ograničenja.
Koliko košta izdavanje ZK izvatka i može li se dobiti elektronički?
Cijena ovisi o vrsti izvatka:
Neslužbeni izvadak: od cca 14 €
Službeni izvadak s pravnom valjanošću i QR kodom: oko 16 €
Povijesni izvadak: cca 18 €
Komplet izvadaka (vlasnički, teretni, povijesni i katastarski izvod,posjedovni list): oko 45 €
Izvadak se može dobiti u digitalnom obliku s elektroničkim potpisom i QR kodom koji potvrđuje autentičnost
Koja je razlika između ZK izvatka i posjedovnog lista?
ZK izvadak prikazuje pravno stanje nekretnine (vlasništvo, terete), dok posjedovni list iz katastra prikazuje tko trenutno posjeduje ili koristi nekretninu, ali nije dokaz vlasništva. Posjedovni list se koristi za evidenciju posjeda i u slučajevima kada zemljišne knjige i katastar nisu usklađeni.
Kako provjeriti je li nekretnina opterećena?
Opterećenja su prikazana u C listu ZK izvatka. Provjerom ovog dijela saznaje se postoje li hipoteke, zabrane prodaje, plombe, ovrhe ili drugi tereti na nekretnini, što je nužno provjeriti prije kupovine ili drugih pravnih radnji
Kakvu pravnu snagu ima ZK izvadak?
Službeni ZK izvadak ima pravnu snagu javne isprave, što znači da se smatra dokazom vlasništva i pravnog stanja nekretnine. Može se koristiti u sudskim postupcima, kod banaka, javnih bilježnika i drugih službenih tijela. Neslužbeni izvadak nema pravnu valjanost kao dokaz, no služi za informativne potrebe.
