Kako izgleda vlasnički list?

Vlasnički list je službeni dokument koji potvrđuje pravo vlasništva nad nekretninom i sadrži važne informacije o toj nekretnini. Izdaje ga zemljišnoknjižni ured na temelju podataka iz zemljišnih knjiga i služi kao pravni dokaz kome pripada određena nekretnina.

ZK Broj – Broj zemljišnoknjižnog uloška

Broj zemljišnoknjižnog uloška (ZK uložak) je jedinstveni identifikacijski broj pojedinačne nekretnine u zemljišnim knjigama Republike Hrvatske. Važnost tog broja leži u sljedećem:

• Točno identificira nekretninu u zemljišnoknjižnom sustavu, što je ključno kod pravnih radnji poput kupoprodaje, založnog prava, nasljeđivanja i sl.
• Omogućava pristup informacijama o pravnom statusu nekretnine u zemljišnim knjigama, uključujući prava vlasništva, terete i ograničenja.
• Pomaže u sprječavanju prijevara jer je nekretnina i njena prava jedinstveno označena i ne može biti zamijenjena.
• Koristi se prilikom izdavanja vlasničkog lista, posjedovnog lista i drugih izvoda iz zemljišnih knjiga.
• Prilikom uvida u zemljišne knjige ili ishođenja službenih dokumenata, broj uloška se koristi kao ključ za pretraživanje i identifikaciju nekretnine.

Ukratko, broj zemljišnoknjižnog uloška je osnovni podatak koji nam omogućava pravnu sigurnost i transparentnost pri svim pravnim poslovima vezanim za nekretnine.

Ako želite, mogu pripremiti i primjere kako se koristi broj ZK uloška u praksi ili uputiti na konkretne izvore.Broj zemljišnoknjižnog uloška (ZK uložak) je jedinstveni identifikacijski broj koji označava pojedinu nekretninu u zemljišnim knjigama Republike Hrvatske. Taj broj nam je potreban zato što:

• Točno identificira i razlikuje nekretninu u pravnoj evidenciji, što je ključno kod kupoprodaje, opterećenja, založnih prava i drugih pravnih radnji.
• Omogućuje pristup svim informacijama o pravnom stanju nekretnine, uključujući tko je vlasnik, postoje li tereti ili ograničenja.
• Sprječava moguće prijevare jer je svaki uložak jedinstven i ne može biti zamijenjen drugom nekretninom.
• Koristi se kao ključ za ishođenje vlasničkog lista, posjedovnog lista i drugih službenih dokumenata.

Ukratko, broj zemljišnoknjižnog uloška je osnovni podatak za pravnu sigurnost i precizno vođenje evidencije o nekretninama.

Što označava broj katastarske čestice?

Broj katastarske čestice označava jedinstvenu, najmanju jedinicu zemljišta upisanu u katastarski operat koja predstavlja konkretan dio zemljišta ili nekretnine. Svaka katastarska čestica ima svoj jedinstveni broj i opis površine, položaja, vrste zemljišta ili objekta koji se na njoj nalazi.

Zašto nam je važan broj katastarske čestice?

• Koristi se za točnu identifikaciju zemljišta ili nekretnine unutar katastarskog područja.
• Pomaže u pronalasku zemljišnoknjižnih podataka i izradi vlasničkog lista ili drugih pravnih dokumenata.
• Ključni je podatak kod kupoprodaje, ovrha, založnog prava, gradnje i drugih pravnih postupaka.
• Omogućuje dostupnost detaljnih podataka o nekretnini, kao što su površina, kultura zemljišta, zemljopisna lokacija i postojeće služnosti ili opterećenja.

Broj katastarske čestice, zajedno s podacima o katastarskoj općini i zemljišnoknjižnom ulošku, čini osnovu za pravno i zemljišnoknjižno evidentiranje nekretnina.

Kako izgleda vlasnički list ukratko

Vlasnički list je službeni dokument koji izdaje zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, a služi kao dokaz vlasništva nad nekretninom. Izdaje se na temelju podataka upisanih u zemljišnoj knjizi i sastoji se od 4 glavna dijela:

Glavni broj zemljišnoknjižnog uloška (ZKU)

Na vrhu dokumenta naveden je broj zemljišnoknjižnog uloška pod kojim se vodi predmetna nekretnina. Tu se također nalaze podaci o katastarskoj općini.

A list – Posjedovni list (Opisni dio)

U ovom dijelu nalaze se osnovni podaci o nekretnini:

• Broj katastarske čestice
• Vrsta zemljišta (npr. oranica, livada, kuća, dvorište…)
• Površina čestice izražena u m²
• Način uporabe (npr. stambeno, gospodarsko, poljoprivredno)
• Broj zgrade, ako postoji

B list – Vlasnički dio

Ovaj dio prikazuje:

• Ime i prezime (ili naziv pravne osobe) vlasnika
• OIB vlasnika
• Udjeli vlasništva (npr. 1/1 za cijelo vlasništvo, 1/2 za suvlasništvo itd.)
• Broj upisa i datum

C list – Teretovni dio

U ovom dijelu se evidentiraju svi tereti i ograničenja koji se odnose na nekretninu, kao što su:

• Hipoteke
• Zabilježbe ovrha
• Prava služnosti
• Zabrane otuđenja i opterećenja
• Sudski sporovi

Kako prepoznati teret na vlasničkom listu?

Teret se prepoznaje u ploči C vlasničkog lista, koja se naziva i teretovnica ili teretna ploča.

Kako ga prepoznati?

Teret u ploči C pojavljuje se kao upis u zemljišnim knjigama (gruntovnici) koji pokazuje da nekretnina ima određena pravna ograničenja ili terete. Može uključivati upise poput hipoteke, založnog prava, prava služnosti (npr. pravo prolaza), zabrane otuđenja, ovrha, prava prvokupa i sličnih prava ili ograničenja. U vlasničkom listu se u ploči C nalaze detaljne informacije o vrsti tereta, tko je vjerovnik, na koju tražbinu se odnosi, te eventualne druge napomene o teretu. Teret može ograničiti slobodu raspolaganja nekretninom, na primjer za prodaju ili slobodno opterećenje nove hipoteke. Kada naručujete ili pregledavate vlasnički list preko servisa poput Katastor.hr, tereti su jasno vidljivi u ovom dijelu dokumenta.

Preporučeni koraci:

1. Dobijte službeni vlasnički list očitavajući ga u zemljišnoknjižnom uredu ili putem online servisa.
2. U sklopu vlasničkog lista, pažljivo proučite ploču C na prisutnost upisanih tereta.
3. Ako vidite hipoteku, založno pravo, ili bilo kakva ograničenja, dodatno se informirajte ili konzultirajte stručnjaka zbog moguće utjecajne potrebe za uklanjanjem tereta prije kupovine.

Teret u ploči C je ključni element za procjenu pravne čistote nekretnine i sigurnost pri kupnji.

Dodatne informacije o tome kako izgleda vlasnički list:

• Vlasnički list može biti digitalni (preuzet putem katastor.hr ili eGrađani sustava ili izdan od strane javnog bilježnika) ili tiskani s pečatom i potpisom nadležnog suda.
• Vlasnički list se često prilaže uz kupoprodajne ugovore, procjene vrijednosti nekretnina, zahtjeve za kredit, legalizaciju objekata i druge pravne poslove.

Primjer vlasničkog lista tekstualno

Zemljišnoknjižni uložak br. 12345 – Katastarska općina: Donji Grad

A list – Popisni list (Opis nekretnine)

• Broj katastarske čestice: 4567
• Opis nekretnine: Kuća i dvorište
• Površina: 350 m²
• Adresa: Ulica Primjera 10, 10000 Zagreb
• Način uporabe: Stambena zgrada 

B list – Vlastovnica (Podaci o vlasniku)

• Vlasnik: Ivan Horvat
• OIB: 12345678901
• Udjel: 1/1 (cjelokupno vlasništvo)
• Način stjecanja: Kupoprodajni ugovor
• Datum upisa: 15.03.2018. Katastor.hr

C list – Teretovnica (Tereti i zabilježbe)

• Hipoteka: Zagrebačka banka d.d., iznos 100.000,00 EUR, upisana 20.03.2018.
• Zabilježba: Plomba zbog promjene vlasništva, upisana 05.06.2023.

Ovaj primjer služi kao ilustracija kako izgleda vlasnički list. Za službeni dokument s pravnom snagom, možete zatražiti izdavanje sustava katastor.hr ili osobno u zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda.

List koji je u .pdf-u i službeno izdan mora također sadržavati QR code i kontrolni broj.

Ako trebate pomoć u pribavljanju vlasničkog lista, ispunite obrazac i zatražite vlasnički list putem katqastor.hr platforme.

Kako izgleda vlasnički list- Katastor.hr