Ana iz Zagreba zove nas u utorak ujutro: zna da joj pokojni stric ima kucu negdje u Istri, ima ime, prezime i OIB – ali nema pojma na kojoj cestici, u kojoj opcini ni na kojoj adresi. Pita moze li dobiti zk izvadak po imenu i prezimenu. Kratak odgovor: ne direktno, ali postoji put, i u vecini slucajeva zavrsi uspjesno istog dana.
Zasto ne postoji pretraga zemljisne knjige po osobi
Zemljisne knjige u Hrvatskoj jesu javne (nacelo javnosti iz cl. 8. Zakona o zemljisnim knjigama, NN 91/96), ali nacin pretrage vezan je uz nekretninu, a ne uz osobu. Sustav trazi objekt – cesticu, zk ulozak ili katastarsku opcinu – a iz njega se ocitaju podaci o vlasniku. Obrnuti smjer nije predviden.
Razlog je dvostruki. Tehnicki, svaka katastarska opcina ima svoju zk bazu; jedinstvena centralna trazilica po imenu ne postoji. Pravno, GDPR i Zakon o zastiti osobnih podataka ograniteavaju masovnu pretragu po osobi jer bi takva funkcionalnost omogucila profiliranje imovine hrvatskih gradana, sto nije legitimna svrha obrade.
Znate adresu ili broj cestice?
Narucite vlasnicki list online – dokument na mail u roku 2 sata, bez odlaska u gruntovnicu
Zatrazite vlasnicki list – isporuka 2hOnline narudzba | Sluzbeni izvadak iz ZK
Po cemu se zk izvadak sluzbeno pretrazuje
Svaka pretraga mora imati “ulaz” vezan uz nekretninu. Tablica pokazuje koji podatak je dovoljan i koliko realno traje dostava:
| Ulazni podatak | Dovoljno? | Vrijeme dostave |
|---|---|---|
| Broj kat. cestice + k.o. | Da | U 2 sata |
| Broj zk uloska + k.o. | Da | U 2 sata |
| Tocna adresa | Da, uz identifikaciju | 2-4 sata |
| Samo ime i prezime | Ne direktno | Potreban dodatan korak |
| Ime + opcina/grad | Uvjetno | 1-3 radna dana |
Kada ime i prezime ipak vode do vlasnickog lista
Tri scenarija u kojima se dolazi do zk izvatka polazeci od imena:
- Imate pravni interes – sudska presuda, ovrsni postupak, ostavina. Odvjetnik ili javni biljeznik sluzbenim dopisom trazi podatke za konkretnu opcinu.
- Vi ste vlasnik – preko vlastite OIB identifikacije dobivate uvid u svoje nekretnine na razini drzave.
- Znate opcinu ili grad gdje osoba ima imovinu – moguca je ciljana pretraga unutar te k.o.
Primjer situacije: Marko je naslijedio pola kuce na Bracu od pokojnog djeda. Znao je samo djedovo ime i da je kuca “negdje u Supetru”. Javni biljeznik koji vodi ostavinu, temeljem cl. 176. Zakona o nasljedivanju, zatrazio je popis nekretnina upisanih na djedovo ime u k.o. Supetar. Iz popisa su identificirana dva zk uloska i pribavljeni vlasnicki listovi. Bez ostavinskog rjesenja Marko sam ne bi imao osnovu za takvu pretragu.
Sto napraviti kad imate samo ime
Koraci od najjeftinijeg prema najskupljem:
- Prikupite dodatne podatke – pitajte rodbinu za priblizan grad, ulicu ili k.o. Cesto je dovoljno znati mjesto.
- Provjerite Google Maps i Street View – ako znate da osoba zivi u kuci na konkretnoj adresi, adresa je dovoljan ulaz.
- Posaljite nam upit na podrska@katastor.hr s onim sto imate. U identifikaciji cestice mozemo pomoci prije narucivanja.
- Uz pravnu osnovu (ovrha, ostavina, razvod) angazirajte odvjetnika za ciljanu pretragu u opcini.
Sto pise u vlasnickom listu
Zk izvadak ima tri dijela, sukladno cl. 17. Zakona o zemljisnim knjigama:
| List | Naziv | Sadrzaj |
|---|---|---|
| A | Posjedovnica | Broj cestice, povrsina, kultura, adresa |
| B | Vlastovnica | Vlasnici, udjeli (1/1, 1/2…), osnova stjecanja |
| C | Teretovnica | Hipoteke, sluznosti, plombe, zabiljezbe |
Za kupce je kriticna C lista – tu se vide svi dugovi i ogranicenja koja prelaze na novog vlasnika. Plomba u teretovnici znaci da je u tijeku nerijeseni postupak upisa i da podaci mogu biti nepouzdani dok se postupak ne zakljuci.
Provjera vjerodostojnosti izvatka
Zastarjeli i krivotvoreni zk izvatci pojavljuju se cesce nego sto se misli, posebno u kupoprodajama “od ruke”. Cetiri stavke koje provjerite:
- Datum izdavanja – dokument stariji od 30 dana ne bi se smio prihvacati za kupoprodaju.
- QR kod i elektronicki potpis – sluzbeni izvadak ima kontrolni QR kod koji vodi na provjeru autenticnosti.
- Usporedba s katastrom – povrsina i broj cestice moraju biti identicni u oba registra.
- Izvor – prihvatite samo dokumente iz sluzbenih izvora: sud, javni biljeznik ili Katastor.hr koji povlaci podatke direktno iz zemljisnoknjiznih sustava.
Zk izvadak po imenu i prezimenu – Katastor.hr
Kako Katastor.hr pomaze u slozenim slucajevima
Svakodnevno rjesavamo slucajeve gdje klijent nema broj cestice. Ako znate grad, dio ulice ili priblizan polozaj na karti, posaljite nam te podatke zajedno s imenom vlasnika. U vecini slucajeva identificiramo cesticu i dostavljamo vlasnicki list istog dana.
Primjer situacije: Petra je trebala provjeriti imovinu bivseg supruga prije brakorazvodne parnice. Imala je ime, prezime i podatak da posjeduje stan u Splitu, negdje u Velom Varosu. Preko odvjetnika koji ima legitimni interes zbog podjele bracne stecevine (cl. 36. Obiteljskog zakona) odradena je ciljana pretraga u k.o. Split i pronadena su dva zk uloska. Cijeli postupak trajao je tri radna dana, sto je tipican rok za ovakve zahtjeve.
