APN zaprimio 7925 zahtjeva za potporu prve nekretnine

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je do 2. listopada 2026. ukupno 7925 zahtjeva za povrat poreza mladima koji kupuju ili grade prvu nekretninu, objavilo je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Od toga je odobreno 5122 zahtjeva u iznosu od 38,8 milijuna eura, a prosječna potpora po obitelji iznosi 7581 euro. Program je namijenjen osobama od 18 do 44 godine koje prvi put kupuju ili grade stambenu nekretninu, a brojke pokazuju da interes za mjeru i dalje raste iz mjeseca u mjesec.

Koliko je zahtjeva obrađeno i koliko odobreno

Od 7925 zaprimljenih zahtjeva obrađeno je 6561, dok se ostatak još nalazi u postupku. Odobrenje je dobilo 5122 zahtjeva, odbijeno je 1165, a 274 zahtjeva upućeno je na dopunu dokumentacije. Omjer odobrenih i odbijenih zahtjeva ostaje sličan onome iz prethodnih mjeseci, kada je APN redovito objavljivao statistiku s nižim ukupnim brojkama.

Isplaćeni iznos od 38,8 milijuna eura raspoređen je na dvije osnove. Povrat poreza na dodanu vrijednost iznosi 27,5 milijuna eura, a povrat poreza na promet nekretnina 11,3 milijuna eura. Prosječna potpora po obitelji od 7581 euro pokazuje da velik dio korisnika kupuje nekretnine u nižem i srednjem cjenovnom razredu, jer se iznos potpore računa razmjerno plaćenom porezu.

Zašto se zahtjevi odbijaju

Najčešći razlog odbijanja veže se uz zakonski prag cijene nekretnine. Odbijeno je 325 zahtjeva, odnosno 4,96 posto ukupnog broja, zato što je cijena nekretnine premašila granicu od 50 posto iznad prosječne cijene u određenom području. Ta granica mijenja se ovisno o lokaciji, pa isti kvadrat u Zagrebu i u manjem mjestu u unutrašnjosti nosi drugačiji prag.

• Ugovor o kupnji ili građenju potpisan prije 1. siječnja 2025.
• Dob podnositelja izvan raspona od 18 do 44 godine u trenutku podnošenja
• Podnositelj ili član kućanstva već posjeduje drugu nekretninu
• Više članova istog kućanstva podnijelo je zahtjev za istu nekretninu

Tko ima pravo na potporu i kako se računa

Pravo na potporu imaju državljani Republike Hrvatske u dobi od 18 do 44 godine koji po prvi put stječu stambenu nekretninu kupnjom ili gradnjom, a nekretnina im služi za stalno stanovanje. Potpora se ostvaruje kao povrat PDV-a kod kupnje od investitora ili kao povrat poreza na promet nekretnina kod kupnje na tržištu nekretnina u vlasništvu druge fizičke osobe. Prije podnošenja zahtjeva korisno je provjeriti stvarno stanje nekretnine, jer se potpora odobrava samo za nekretninu bez spornih tereta ili neriješenih vlasničkih odnosa.

Zahtjev se podnosi nakon potpisa ugovora o kupoprodaji ili nakon izdane uporabne dozvole za gradnju, uz prilaganje dokaza da podnositelj ili bračni odnosno izvanbračni drug dosad nije bio vlasnik ili suvlasnik druge stambene nekretnine u Hrvatskoj. Kućanstvo može ostvariti potporu samo jednom, pa se dupli zahtjevi iz istog doma automatski odbijaju, što je prema statistici APN-a jedan od čestih razloga za negativnu odluku.

Rok za podnošenje zahtjeva vezan je za datum potpisa ugovora, a kašnjenje izvan propisanog razdoblja znači gubitak prava na potporu bez mogućnosti naknadnog ispravka. Zato se stručnjaci koji prate program slažu da dokumentaciju treba pripremiti unaprijed, prije nego što se uopće krene u potpisivanje ugovora s prodavateljem ili investitorom.

Tko želi provjeriti tko je trenutačni vlasnik čestice na kojoj planira gradnju ili stan koji kupuje, to može napraviti kroz vlasnički list, dok se stanje same čestice, njezina površina i granice provjeravaju kroz provjeru čestice.

Što ovo znači za vas ako planirate kupnju prve nekretnine

Rastući broj zahtjeva znači i dulje čekanje na obradu, pa je razumno zahtjev podnijeti što prije nakon potpisa ugovora, umjesto čekanja do zadnjeg trenutka. Prije potpisa ugovora isplati se provjeriti približnu prosječnu cijenu nekretnina u tom području, kako cijena stana ili kuće ne bi premašila zakonski prag i time automatski isključila zahtjev iz potpore. Pregled trenutačno dostupnih nekretnina s provjerenim podacima može pomoći pri procjeni je li cijena u tržišnom okviru.

Obitelji koje su već podnijele zahtjev i čekaju odluku mogu status provjeriti izravno kod APN-a, a u slučaju poziva na dopunu dokumentacije rok za odgovor je ograničen, pa odgodu dokumentacije ne treba ostavljati za posljednji dan.

Izvori

• Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine – APN zaprimio 7925 zahtjeva za potporu mladima pri kupnji ili gradnji prve nekretnine

Naslovna slika: Kindel Media / Pexels