Prodajete rabljeni CNC stroj, ugostiteljski hladnjak, gliser bez upisa u očevidnik ili komplet uredskog namještaja. Kupac dolazi, pogleda, plati i odveze. Mjesec dana kasnije javi se s tvrdnjom da stvar ne radi kako treba i traži novac natrag. Bez papira ostaje riječ protiv riječi, a s papirom je odmah jasno što je prodano, u kakvom stanju i pod kojim uvjetima. Ugovor o kupoprodaji pokretnine je kratak dokument koji te situacije rješava unaprijed.
Kada se koristi ugovor o kupoprodaji pokretnine
Pokretnina je sve što nije nekretnina – strojevi i alati, proizvodna i ugostiteljska oprema, uredski namještaj, bicikli i električni romobili, elektronički uređaji, glazbeni instrumenti, plovila koja ne podliježu upisu u očevidnik. Kupoprodaja je uređena Zakonom o obveznim odnosima i za nju nije propisan poseban oblik ni ovjera – dovoljni su potpisi obiju strana.
Dvije su iznimke koje ne idu u ovaj obrazac. Vozila imaju vlastiti postupak prijenosa u evidenciji, pa se za njih koristi kupoprodajni ugovor za auto. Plovila upisana u očevidnik također imaju poseban postupak prijenosa vlasništva.
Prvo pravilo dobrog ugovora je precizan opis. “Stroj” ili “namještaj” ne govori ništa. Upišite marku, model i tip, serijski broj, stanje te popis opreme i pripadaka koji se predaju uz stvar – punjač, dokumentaciju, dodatne dijelove, ključeve. Ono što nije popisano kasnije je teško tražiti.
Vlasništvo i rizik prelaze predajom, ne potpisom
Ovo je detalj koji ljudi redovito previde. Kod pokretnina vlasništvo i rizik slučajne propasti ili oštećenja prelaze na kupca u trenutku predaje stvari, a ne potpisom ugovora. Ako je ugovor potpisan u ponedjeljak, a stvar se preuzima u petak, i u međuvremenu se ošteti od neke vanjske okolnosti, teret je na prodavatelju.
Zato ugovor treba imati poseban članak o predaji s datumom i mjestom. Kod plaćanja u gotovini uz predaju upišite izričito da je cijena plaćena u cijelosti – potpisani ugovor tada služi i kao potvrda o primitku novca, pa ne trebate posebnu priznanicu.
Ako se predaja odgađa, a stvar je vrjednija, ugovorite predujam ili kaparu i jasno napišite što se s tim iznosom događa ako jedna strana odustane. Kapara i predujam nisu isto i posljedice odustanka su različite.
Klauzula viđeno-kupljeno i njezine granice
Kod rabljenih stvari uobičajena je klauzula da kupac stvar prima u viđenom stanju i da se isključuje odgovornost prodavatelja za vidljive nedostatke. To je legitimno i korisno – kupac je stvar pregledao, zna da je rabljena i preuzima je takvu kakva jest.
Ali “viđeno-kupljeno” nije čarobna formula koja pokriva sve. Isključenje odgovornosti ne vrijedi za skrivene nedostatke koje je prodavatelj znao, a kupcu ih je prešutio. Ako znate da stroj ima puknuće u kućištu koje se ne vidi izvana, ili da uređaj gubi ulje, i to ne kažete, klauzula vas neće spasiti.
Alternativa je jamstvo ispravnosti – prodavatelj jamči da će stvar ispravno funkcionirati određeni broj mjeseci, a u slučaju kvara je popravlja, mijenja ili vraća razmjeran dio cijene. To je pošteniji pristup kod skuplje opreme i često upravo ono što kupca nagovori na kupnju.
Rokovi za obavijest o nedostacima
Kupac po Zakonu o obveznim odnosima nije pasivan. Dužan je stvar pregledati i o vidljivim nedostacima obavijestiti prodavatelja bez odgađanja, a o skrivenim nedostacima u propisanim rokovima od trenutka otkrivanja. Zakašnjela obavijest znači gubitak prava – stvar ostaje kupčeva sa svim manama.
Praktičan savjet za kupca: obavijest pošaljite pisano, e-mailom ili preporučenom poštom, i opišite nedostatak konkretno. Za prodavatelja vrijedi obrnuto – dokumentirajte primopredaju i stanje stvari, po mogućnosti fotografijama.
Razlika prema kupnji u trgovini
Sve gore vrijedi za prodaju među građanima ili između poslovnih subjekata. Ako je prodavatelj obrt ili tvrtka, a kupac fizička osoba, radi se o potrošačkoj kupnji i pravila su stroža – odgovornost za nedostatke tada se ne može isključiti ugovorom, pa klauzula viđeno-kupljeno nema učinak koji bi prodavatelj želio. Obrt ili tvrtka kao prodavatelj dužni su izdati i račun, a ugovor je tada dodatna isprava, ne zamjena za račun.
| Prodaja među građanima | Potrošačka kupnja (obrt ili tvrtka prodaje građaninu) | |
|---|---|---|
| Isključenje odgovornosti za nedostatke | Moguće, osim za prešućene skrivene nedostatke | Ne može se isključiti ugovorom |
| Račun | Nije obvezan, ugovor je dovoljan | Obvezan, ugovor je dodatna isprava |
| Obavijest o nedostacima | Vidljivi bez odgađanja, skriveni u propisanim rokovima | Prava potrošača po propisima o zaštiti potrošača |
| Oblik ugovora | Pisani, bez ovjere | Pisani, bez ovjere |
Jamstvo vlasništva – članak koji se najčešće izostavi
Kupac ne kupuje samo stvar, kupuje i mirno vlasništvo nad njom. Ugovor zato treba sadržavati izričito jamstvo prodavatelja da je isključivi vlasnik i da stvar nije opterećena pravima trećih osoba – založnim pravom, pridržajem prava vlasništva ili drugim pravima koja bi umanjila kupčeva prava.
Ovo je posebno važno kod opreme koja je kupljena na leasing ili kredit. Dok pridržaj prava vlasništva traje, prodavatelj zapravo nije vlasnik i ne može valjano prenijeti vlasništvo. Kupac koji to ne provjeri može ostati i bez stroja i bez novca.
Ako ne želite sastavljati dokument od nule, pripremili smo primjer ugovora o kupoprodaji pokretnine u Word formatu – s detaljnim opisom stvari i pripadaka, opcijama plaćanja i kapare, dvije varijante odgovornosti za nedostatke i jamstvom vlasništva, uz upute za popunjavanje. Ako stvar ne prodajete nego je dajete na besplatno korištenje, koristite ugovor o posudbi, a za prodaju automobila tu je kupoprodajni ugovor za auto.
Česta pitanja
Mora li ugovor o kupoprodaji pokretnine biti ovjeren kod javnog bilježnika?
Ne. Za ugovor o kupoprodaji pokretnine nije propisan poseban oblik ni javnobilježnička ovjera – dovoljni su potpisi obiju strana. Pisani oblik ipak preporučujemo jer se bez njega teško dokazuje što je točno prodano, po kojoj cijeni i u kakvom stanju. Kod vrjednijih stvari ovjera potpisa može biti dodatna sigurnost, ali nije uvjet valjanosti.
Štiti li klauzula viđeno-kupljeno prodavatelja u svakom slučaju?
Ne. Klauzula isključuje odgovornost za vidljive nedostatke koje je kupac mogao uočiti pregledom, ali ne vrijedi za skrivene nedostatke koje je prodavatelj znao, a kupcu ih je prešutio. Ako ste znali za kvar koji se ne vidi i niste ga naveli, klauzula vas ne štiti. Kod potrošačke kupnje, gdje obrt ili tvrtka prodaje fizičkoj osobi, odgovornost se ugovorom uopće ne može isključiti.
Kada vlasništvo nad pokretninom prelazi na kupca?
Predajom stvari, a ne potpisom ugovora. U istom trenutku na kupca prelazi i rizik slučajne propasti ili oštećenja. Zato ugovor treba sadržavati datum i mjesto predaje, a kod plaćanja u gotovini uz predaju i izričitu naznaku da je cijena plaćena u cijelosti – potpisani ugovor tada služi i kao potvrda o primitku novca.
Do kada kupac može reklamirati nedostatak?
Vidljive nedostatke kupac je dužan prijaviti bez odgađanja nakon pregleda stvari, a skrivene u propisanim rokovima od trenutka kad ih je otkrio. Zakašnjela obavijest znači gubitak prava, pa reklamaciju uvijek pošaljite pisano i s konkretnim opisom nedostatka. Kod kupnje od obrta ili tvrtke kao fizička osoba imate prava iz propisa o zaštiti potrošača, koja su šira.
Članak je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretne situacije preporučujemo savjetovanje s odvjetnikom ili javnim bilježnikom.
