Zadnja rata kredita je otišla, banka je poslala potvrdu o zatvaranju i čovjek logično pomisli da je time gotovo. Onda kroz koju godinu treba prodati stan ili podići novi kredit, izvadi se zemljišnoknjižni izvadak i u listu C i dalje stoji hipoteka. Otplata duga i brisanje hipoteke iz zemljišne knjige dvije su odvojene stvari, a ono što ih povezuje je brisovno očitovanje. U ovom tekstu prolazimo kroz to tko ga izdaje, što mora sadržavati i kako se hipoteka doista makne s papira.
Što je brisovno očitovanje i kada ga banka izdaje
Brisovno očitovanje je isprava kojom vjerovnik izjavljuje dvije stvari – da je tražbina u cijelosti podmirena i da izričito dopušta brisanje založnog prava iz zemljišnih knjiga. Izdaje se na temelju Zakona o zemljišnim knjigama.
Banka ga izdaje nakon što je kredit u cijelosti otplaćen, uključujući kamate i troškove. Neke banke to naprave same i pošalju ispravu, ali češće je treba zatražiti. Uz očitovanje obavezno tražite i potvrdu o konačnoj otplati kredita te je trajno sačuvajte – to su dva različita dokumenta i oba imaju svoju svrhu.
Vjerovnik ne mora biti banka. Ako je zajam bio osiguran hipotekom između fizičkih osoba, isto očitovanje daje osoba koja je novac posudila, nakon što joj je dug vraćen.
Što brisovno očitovanje mora sadržavati
Sadržaj je kratak, ali svaki podatak mora biti točan jer sud provodi upis na temelju te isprave. Očitovanje mora sadržavati:
- podatke o vjerovniku – naziv ili ime, OIB, sjedište ili adresu, a kod pravne osobe i osobu ovlaštenu za zastupanje
- identifikaciju nekretnine – katastarsku česticu, broj zemljišnoknjižnog uloška i katastarsku općinu
- broj upisa pod kojim je hipoteka provedena, odnosno Z-broj iz lista C
- naznaku pravnog posla iz kojeg je tražbina proizašla – ugovor o kreditu ili zajmu, datum i broj, te podatke o dužniku
- izjavu da je tražbina zajedno s kamatama i troškovima u cijelosti podmirena
- izričito i bezuvjetno dopuštenje brisanja, bez daljnjih uvjeta i protučinidbi
Podatke prepisujte iz važećeg zemljišnoknjižnog izvatka, i to iz lista C u kojem su upisani tereti. Pogrešan broj upisa najčešći je razlog zbog kojeg se prijedlog za brisanje odbija, a onda cijeli postupak kreće ispočetka. Ako niste sigurni koji je točno upis u pitanju, naručite aktualni vlasnički list i prepišite podatke doslovno.
Ovjera potpisa je obavezna
Potpis vjerovnika na brisovnom očitovanju mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Bez ovjere zemljišnoknjižni sud brisanje neće provesti, koliko god sadržaj isprave bio uredan.
Kada je vjerovnik banka ili druga pravna osoba, očitovanje potpisuje osoba ovlaštena za zastupanje, a ovlast se može provjeriti u sudskom registru. Banke svoja očitovanja u pravilu izdaju već ovjerena, ali kod privatnih vjerovnika ovjeru treba organizirati – to je kratak posjet javnom bilježniku i razmjerno malen trošak.
Postupak brisanja u zemljišnim knjigama
Ovo je dio koji ljudi najčešće preskoče. Brisovno očitovanje samo po sebi ne briše ništa. Ono je isprava koja se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda zajedno s prijedlogom za brisanje založnog prava. Hipoteka nestaje tek kada sud provede upis.
Prijedlog možete podnijeti sami, a moguće je i elektroničko podnošenje preko javnog bilježnika ili odvjetnika. Za postupak se plaća sudska pristojba, čiji iznos vrijedi provjeriti prije podnošenja jer se mijenja.
Kada rješenje o brisanju stigne, posao još nije sasvim gotov. Zatražite novi zemljišnoknjižni izvadak i provjerite je li teretovnica doista čista, odnosno je li hipoteka stvarno izbrisana. Tek tada nekretnina stoji neopterećeno i za prodaju i za novo kreditno osiguranje.
| Korak | Tko ga radi | Napomena |
|---|---|---|
| Otplata kredita u cijelosti | Dužnik | Zatražiti potvrdu o konačnoj otplati |
| Izdavanje brisovnog očitovanja | Vjerovnik (banka ili fizička osoba) | Sadrži Z-broj, z.k.ul., k.o. |
| Ovjera potpisa | Javni bilježnik | Obavezna, inače nema brisanja |
| Prijedlog za brisanje | Vlasnik nekretnine ili punomoćnik | Zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda, plaća se pristojba |
| Provedba upisa | Sud | Tek time hipoteka prestaje biti upisana |
| Provjera | Vlasnik | Novi izvadak, list C mora biti čist |
Što ako banka odugovlači s izdavanjem
Događa se, osobito kod starijih kredita ili kada je banka u međuvremenu pripojena drugoj. Prvi korak je pisani zahtjev poslan službenim kanalom, s podacima o kreditu, nekretnini i brojem upisa iz lista C, uz priloženu potvrdu o zatvaranju kredita. Pisani trag je važan jer dokazuje kada ste zahtjev podnijeli.
Ako odgovora nema, uputite požurnicu i obratite se službi za pritužbe klijenata banke. U praksi većina slučajeva stane na tome. Ako ni to ne pomogne, riječ je o sporu s vjerovnikom i tada je vrijeme za odvjetnika, jer se pravo na brisanje ostvaruje i sudskim putem.
Poseban slučaj su stare hipoteke iz vremena kada vjerovnik više ne postoji ili se ne zna tko je pravni sljednik. Takve situacije nisu rijetke kod naslijeđenih nekretnina i redovito traže pravnu pomoć jer se rješavaju drugim putem, a ne običnim očitovanjem.
Ako vam treba gotova isprava, pripremili smo primjer brisovnog očitovanja u Word formatu – s poljima za Z-broj, zemljišnoknjižni uložak i katastarsku općinu, varijantom za banku zastupanu po ovlaštenoj osobi te uputama za ovjeru potpisa i podnošenje prijedloga. Preuzimate ga odmah nakon plaćanja.
Česta pitanja
Briše li se hipoteka automatski nakon otplate kredita?
Ne. Otplata duga i brisanje upisa dvije su odvojene stvari. Hipoteka ostaje upisana u listu C zemljišnoknjižnog izvatka sve dok se sudu ne podnese brisovno očitovanje vjerovnika s prijedlogom za brisanje i dok sud upis ne provede. Zato nakon zatvaranja kredita treba pokrenuti postupak, a na kraju provjeriti novi izvadak.
Mora li potpis na brisovnom očitovanju biti javnobilježnički ovjeren?
Da, ovjera je obavezna. Bez ovjerenog potpisa vjerovnika zemljišnoknjižni sud neće provesti brisanje. Kada je vjerovnik banka ili druga pravna osoba, očitovanje potpisuje osoba ovlaštena za zastupanje, a njezina se ovlast može provjeriti u sudskom registru.
Koje podatke moram prepisati iz zemljišnoknjižnog izvatka?
Iz lista C prepisuje se broj upisa pod kojim je hipoteka provedena, odnosno Z-broj, a uz njega katastarska čestica, broj zemljišnoknjižnog uloška i katastarska općina. Pogrešan broj upisa najčešći je razlog odbijanja prijedloga za brisanje, pa podatke prepišite doslovno iz važećeg izvatka.
Što ako banka ne želi izdati brisovno očitovanje?
Prvo pošaljite pisani zahtjev s podacima o kreditu, nekretnini i broju upisa te potvrdom o konačnoj otplati, kako biste imali dokaz kada ste ga podnijeli. Ako izostane odgovor, uputite požurnicu i obratite se službi za pritužbe klijenata. Ako ni to ne riješi stvar, riječ je o sporu s vjerovnikom i vrijedi se posavjetovati s odvjetnikom.
Članak je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretne situacije preporučujemo savjetovanje s odvjetnikom ili javnim bilježnikom.
