Ugovor o izvođenju radova – profesionalni predložak u Word formatu
Ugovor o izvođenju radova sklapaju naručitelj i izvođač kada se radi na nekretnini – adaptacija kupaonice, zamjena krovišta, fasada, estrih, soboslikarski ili instalaterski radovi. Većina sporova između naručitelja i majstora ne nastaje zbog loše izvedbe, nego zato što nitko nije zapisao što točno ulazi u cijenu, do kada radovi traju i što se događa ako se rok probije. Ovaj predložak pokriva upravo te točke.
Ugovor se temelji na pravilima Zakona o obveznim odnosima o ugovoru o djelu i ugovoru o građenju. Za valjanost nije propisana ovjera, ali pisani oblik je u praksi jedini način da se opseg radova, cijena i rokovi kasnije mogu dokazati.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 12 članaka koji vode posao od troškovnika i cijene, preko rokova i nadzora, do primopredaje i jamstva.
- Praktična pouzdanost – troškovnik se prilaže kao sastavni dio ugovora, a naknadni i dodatni radovi valjani su samo pisano, što uklanja najčešći izvor sporova.
- Jednostavna prilagodba – tri modela cijene i dva modela nabave materijala, pa isti dokument pokriva i mali obrtnički posao i veću adaptaciju.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za popunjavanje i potpis.
Što sve uključuje predložak
- Podatke naručitelja i izvođača te opis radova, uz opciju pozivanja na troškovnik kao Prilog 1.
- Lokaciju izvođenja s adresom nekretnine i mogućnošću upisa katastarske čestice i katastarske općine
- Tri opcije cijene – fiksna ukupna cijena ključ u ruke, obračun po jediničnim cijenama iz troškovnika i stvarno izvedenim količinama, ili cijena po satu uz materijal prema stvarnom utrošku
- Dinamiku plaćanja – avans u postotku, obroci prema privremenim situacijama i ostatak po konačnom obračunu i uspješnoj primopredaji
- Rokove početka i završetka radova te pravilo da zastoji na strani naručitelja produljuju rok za trajanje zastoja
- Dvije opcije nabave materijala – izvođač nabavlja i uračunava u cijenu, ili materijal nabavlja naručitelj uz razgraničenje odgovornosti
- Kvalitetu i nadzor – izvođenje po pravilima struke i tehničkim propisima, pravo naručitelja na prigovor i dužnost izvođača da upozori na nedostatke u nalozima i dokumentaciji
- Primopredaju sa zajedničkim pregledom i zapisnikom u koji se unose nedostaci i rok za njihovo otklanjanje
- Jamstveni rok za kvalitetu izvedenih radova i postupak otklanjanja nedostataka o trošku izvođača, uključujući pravo naručitelja da ih da otkloniti trećoj osobi
- Opcionalnu ugovornu kaznu za kašnjenje po danu, s gornjom granicom u postotku ukupne cijene, uz zadržano pravo na naknadu veće štete
- Obveze sigurnosti na gradilištu i odgovornost izvođača za štetu prema naručitelju i trećim osobama
- Upute za popunjavanje s preporukama o zadržanom iznosu, visini avansa, dozvolama i pisanom ugovaranju viškova
Za koga je ovaj predložak namijenjen
- Vlasnike stanova i kuća koji naručuju adaptaciju, renovaciju ili veći popravak.
- Obrtnike i građevinske tvrtke kojima treba uredan ugovor umjesto ponude na jednoj stranici.
- Investitore koji rade s više izvođača i trebaju jasne rokove, situacije i primopredaju.
- Suvlasnike i upravitelje zgrada koji ugovaraju radove na zajedničkim dijelovima.
Važno: ishođenje građevinske dozvole odnosno prijava radova nadležnim tijelima odgovornost je naručitelja, osim ako se pisano ne dogovori drukčije. Prije početka radova provjerite je li za zahvat uopće potrebna dozvola.
Pravni okvir
Zakon o obveznim odnosima – vidljive nedostatke naručitelj prigovara bez odgađanja, najkasnije na primopredaji, a za solidnost građevine izvođač odgovara 10 godina od predaje radova.
PRAVNE NAPOMENE*
Troškovnik priložite kao Prilog 1. kad god je moguće – precizno definirane stavke i količine najbolja su zaštita obiju strana od spora o opsegu radova. Odaberite samo jednu opciju cijene i jednu opciju materijala te obrišite ostale. Kod fiksne cijene ključ u ruke jasno popišite što cijena obuhvaća, jer se naknadni zahtjevi izvođača u tom modelu u pravilu ne priznaju.
Vidljive nedostatke prigovorite odmah na primopredaji i unesite ih u zapisnik. Skrivene nedostatke prijavite pisano bez odgode čim ih otkrijete – odgađanje prigovora može vas stajati prava. Avans držite razumnim, uobičajeno do 30 posto, i vežite dinamiku plaćanja uz stvarno izvedene radove; razmislite i o zadržanom iznosu od 5 do 10 posto koji se isplaćuje tek nakon otklanjanja nedostataka s primopredaje.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Ako naručujete manji posao bez troškovnika i gradilišta, dovoljan je primjer ugovora o djelu. Kako postaviti cijenu, avans i primopredaju objašnjavamo u vodiču ugovor o izvođenju radova.
Recenzije
Još nema recenzija.