Suglasnost bračnog druga – profesionalni predložak u Word formatu
Suglasnost bračnog druga za raspolaganje nekretninom pisana je i ovjerena izjava kojom drugi bračni ili izvanbračni drug odobrava konkretan pravni posao s nekretninom – prodaju, darovanje, zasnivanje hipoteke ili neko drugo raspolaganje. Tipična situacija je nekretnina kupljena tijekom braka, a u zemljišnim knjigama upisana samo na jednog bračnog druga. Upisani bračni drug formalno može raspolagati, ali drugi ima suvlasnički zahtjev na polovici, pa posao bez suglasnosti ostaje izložen riziku pobijanja.
Suglasnost se daje sukladno Obiteljskom zakonu i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, prema kojima raspolaganje zajedničkom imovinom, odnosno cijelom stvari u suvlasništvu, zahtijeva suglasnost drugog bračnog druga, odnosno svih suvlasnika. Zato je banke, kupci i javni bilježnici traže prije potpisa glavnog ugovora.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – suglasnost u pet točaka s izričitim pozivom na Obiteljski zakon i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
- Praktična pouzdanost – sadrži odricanje od prava pobijanja posla, koje je stjecatelju i banci najvažniji dio dokumenta.
- Jednostavna prilagodba – izbor vrste raspolaganja (prodaja, darovanje, hipoteka ili drugo) i varijanta za izvanbračnu zajednicu.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i ovjeru potpisa.
Što sve uključuje predložak
- Podatke davatelja suglasnosti i bračnog, odnosno izvanbračnog druga (ime, OIB, adresa)
- Točku 1. – izričitu suglasnost s izborom vrste raspolaganja te identifikaciju nekretnine po adresi, kč.br., z.k.ul. i k.o.
- Točku 2. – status nekretnine, bračna stečevina u suvlasništvu ili nekretnina stečena u braku upisana samo na jednog bračnog druga
- Točku 3. – potvrdu upoznatosti s konkretnim pravnim poslom, uključujući drugu ugovornu stranu s OIB-om, cijenu i bitne uvjete
- Točku 4. – odricanje od prava pobijanja posla po osnovi raspolaganja bračnom stečevinom bez suglasnosti
- Točku 5. – pravnu osnovu suglasnosti prema Obiteljskom zakonu i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
- Istaknutu napomenu o obveznoj ovjeri potpisa kod javnog bilježnika
- Upute s objašnjenjem kada suglasnost nije potrebna i kako precizno označiti pravni posao
Pravni okvir
Potpis na suglasnosti ovjerava se kod javnog bilježnika, prije ili najkasnije istodobno s potpisom glavnog ugovora. Bez ovjerenog potpisa suglasnost u pravilu neće biti prihvaćena u zemljišnoknjižnom postupku niti kod banke. Ako oba bračna druga sudjeluju kao prodavatelji u samom ugovoru, posebna suglasnost u pravilu nije potrebna jer proizlazi iz njihova potpisa na ugovoru.
Pravni okvir
Obiteljski zakon | Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
PRAVNE NAPOMENE*
Suglasnost dana za neodređeni ili budući neodređeni posao slabija je zaštita za sve strane. U točki 3. označite konkretan pravni posao, s datumom ugovora i drugom ugovornom stranom, jer se time suglasnost veže uz posao koji se stvarno sklapa.
Raspolaganje bračnom stečevinom bez suglasnosti drugog bračnog druga izlaže posao riziku pobijanja i sporova sa stjecateljem. Isto vrijedi i za izvanbračnu zajednicu koja ispunjava uvjete iz Obiteljskog zakona.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Katastor.hr ne snosi odgovornost za posljedice, štete ili sporove nastale korištenjem predloška. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja pravnih dokumenata.
Suglasnost se u pravilu prilaže uz ugovor o kupoprodaji nekretnine s tabularnom izjavom. Ako nekretnina uopće nije bračna stečevina, nego vlastita imovina jednog bračnog druga, prikladniji dokument je izjava da nekretnina nije bračna stečevina.
Recenzije
Još nema recenzija.