Potvrda o kapari – profesionalni predložak u Word formatu
Potvrda o kapari pisani je dokaz da je prodavatelj od kupca primio određeni iznos novca na ime osiguranja sklapanja i ispunjenja kupoprodaje. Najčešće se koristi kod nekretnina i rabljenih vozila, gdje se kapara daje prije potpisa glavnog ugovora, dok se prikuplja dokumentacija ili čeka odobrenje kredita. Bez pisane potvrde ostaje samo usmeni dogovor, a kod spora je gotovo nemoguće dokazati koliko je novca predano i s kojom svrhom.
Kapara je uređena Zakonom o obveznim odnosima (čl. 303. do 307.). Predložak vjerno prenosi stvarna zakonska pravila, a ne popularnu predodžbu o kapari – kapara sama po sebi ne daje pravo odustanka od ugovora, nego se pravo odustanka mora izričito ugovoriti kao odustatnina. Uz potvrdu o primitku kapare uključen je i obrazac potvrde o povratu kapare s izjavom o nepostojanju daljnjih tražbina.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – dva obrasca (primitak i povrat kapare) sastavljena prema odredbama Zakona o obveznim odnosima o kapari.
- Praktična pouzdanost – pravni učinci kapare opisani su točno onako kako ih propisuje zakon, uz zasebnu opciju kapare kao odustatnine.
- Jednostavna prilagodba – tri gotove varijante predmeta (nekretnina, vozilo, pokretnina) i dvije varijante isplate (gotovina ili prijenos na račun).
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i potpis pri primopredaji novca.
Što sve uključuje predložak
- Podatke prodavatelja kao primatelja i kupca kao davatelja kapare (ime, OIB, adresa)
- Članak 1. – predmet potvrde s iznosom kapare i tri varijante predmeta kupoprodaje: nekretnina s podacima o k.č.br., k.o. i zk.ul., vozilo s VIN-om i registracijom te opća pokretnina
- Članak 2. – način isplate kapare, u gotovini uz potpis ili prijenosom na IBAN prodavatelja
- Članak 3. – uračunavanje kapare u kupoprodajnu cijenu i preostali iznos za plaćanje
- Članak 4. – pravni učinci kapare po čl. 303. do 307. ZOO-a, uključujući izbor oštećene strane kod neispunjenja
- Zasebnu klauzulu o kapari kao odustatnini, koja se u dokument unosi samo ako stranke stvarno žele ugovoriti pravo odustanka
- Članak 5. – rok za sklapanje glavnog ugovora i napomenu o obveznoj ovjeri potpisa kod nekretnina
- Drugi obrazac – potvrdu o povratu kapare s izjavom stranaka o nepostojanju daljnjih tražbina
- Upute za popunjavanje s uobičajenim iznosom kapare i razlikom između kapare i odustatnine
Pravni okvir
Kapara je uređena člancima 303. do 307. Zakona o obveznim odnosima. Ako ugovor bude uredno ispunjen, kapara se uračunava u cijenu. Ako je za neispunjenje odgovorna jedna strana, druga bira između zahtjeva za ispunjenjem ugovora, naknade štete uz uračunavanje ili vraćanje kapare, odnosno zadržavanja kapare, odnosno traženja dvostruke kapare. Pravo odustanka postoji samo ako je izričito ugovoreno uz kaparu kao odustatninu (čl. 306. i 307. ZOO).
Pravni okvir
PRAVNE NAPOMENE*
Potvrda o kapari dokazuje primitak novca, ali ne zamjenjuje predugovor ni glavni ugovor o kupoprodaji. Kod nekretnina glavni ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku, uz javnobilježničku ovjeru potpisa prodavatelja, jer bez toga kupac ne može upisati vlasništvo u zemljišne knjige.
Popularna formulacija “tko odustane gubi kaparu, odnosno vraća duplo” vrijedi samo ako je izričito ugovorena kapara kao odustatnina. Bez te klauzule stranke pravo odustanka nemaju, a učinci kapare nastupaju tek kod odgovornosti za neispunjenje ugovora.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Katastor.hr ne snosi odgovornost za posljedice, štete ili sporove nastale korištenjem predloška. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja pravnih dokumenata.
Kapara ide uz ugovor, a ne umjesto njega. Ako tek dogovarate kupoprodaju nekretnine, pogledajte predugovor o kupoprodaji nekretnine, a za sam prijenos vlasništva ugovor o kupoprodaji nekretnine s tabularnom izjavom.
Recenzije
Još nema recenzija.