Ugovor o osnivanju plodouživanja – profesionalni predložak u Word formatu
Ugovor o osnivanju prava plodouživanja koristi se kada vlasnik želi drugoj osobi dati pravo da nekretninu koristi i ubire njezine plodove, a da pritom ostane vlasnik. Najčešća je situacija roditelj koji nekretninu prepušta djeci, ali si zadržava pravo stanovanja i korištenja do kraja života, kao i slučajevi u kojima se stan daje na korištenje uz mogućnost izdavanja u najam.
Plodouživanje je osobna služnost uređena Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Za razliku od stvarnih služnosti, vezano je uz osobu, a ne uz nekretninu, pa se ne nasljeđuje. Pravo nastaje tek uknjižbom u zemljišnu knjigu – sam potpis ugovora nije dovoljan.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 8 članaka sastavljenih prema odredbama o osobnim služnostima, s ugrađenom tabularnom izjavom.
- Praktična pouzdanost – troškovi su jasno razdvojeni na one koje snosi plodouživatelj i one koje snosi vlasnik, što je najčešći izvor kasnijih sporova.
- Jednostavna prilagodba – birate doživotnu varijantu ili rok u godinama, osnivanje uz naknadu ili bez naknade te tko plaća osiguranje.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama za popunjavanje i uknjižbu stiže na e-mail odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje predložak
- Podatke vlasnika i plodouživatelja te opis nekretnine – sud i zemljišnoknjižni odjel, z.k.ul., k.o., k.č.br., površinu i adresu
- Osnivanje osobne služnosti plodouživanja na cijeloj nekretnini
- Izbor trajanja – doživotno za života plodouživatelja ili na rok od dana upisa u zemljišnu knjigu
- Izbor između osnivanja bez naknade i uz naknadu, jednokratnu ili mjesečnu
- Sadržaj prava – posjedovanje, korištenje prema namjeni i ubiranje plodova, uključujući najamninu i zakupninu, bez povrede supstance
- Obveze plodouživatelja – redovito održavanje, tekući popravci, režije, komunalna naknada i redovita javna davanja
- Obveze vlasnika – izvanredni popravci supstance (krovište, konstrukcija, zajedničke instalacije) i izvanredna javna davanja
- Tabularnu izjavu vlasnika za uknjižbu prava plodouživanja
- Prestanak prava – smrt plodouživatelja odnosno istek roka, odricanje uz brisovno očitovanje s ovjerenim potpisom
- Povrat posjeda nekretnine uz uvažavanje redovitog trošenja
Za koga je ovaj predložak namijenjen
- Roditelje koji nekretninu prepuštaju djeci, a žele zadržati pravo korištenja do kraja života.
- Vlasnike stanova koji nekome daju pravo korištenja s mogućnošću ubiranja najamnine.
- Obitelji koje uređuju odnose unaprijed, kako se kasnije ne bi svađale oko toga tko što smije.
- Plodouživatelje kojima je važno da pravo bude upisano i time zaštićeno prema budućim vlasnicima.
Važno: ako roditelji daruju nekretninu djeci uz pridržaj plodouživanja, klauzula o plodouživanju u pravilu se ugrađuje izravno u darovni ugovor – tada se ovaj samostalni ugovor ne koristi.
Pravni okvir
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakon o zemljišnim knjigama
Potpis vlasnika na ugovoru odnosno tabularnoj izjavi ovjerava se kod javnog bilježnika. Pravo plodouživanja nastaje tek upisom u zemljišnu knjigu.
PRAVNE NAPOMENE*
U svakoj opciji (doživotno ili na rok, uz naknadu ili bez naknade, tko plaća osiguranje) zadržite samo jednu varijantu i obrišite ostale. Razlikujte plodouživanje od prava stanovanja – pravo stanovanja je uže i obuhvaća samo stanovanje u nekretnini, bez prava na ubiranje najamnine i drugih plodova. Porezni tretman, osobito kod plodouživanja uz naknadu ili u kombinaciji s darovanjem, provjerite u nadležnoj ispostavi Porezne uprave prije potpisa.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Zemljišnoknjižne podatke prepišite iz aktualnog vlasničkog lista. Ako nekretninu prenosite djeci uz pridržaj korištenja, pogledajte primjer ugovora o darovanju nekretnine, a ako je ideja da netko brine o vama u zamjenu za nekretninu, prikladniji je ugovor o doživotnom uzdržavanju.
Recenzije
Još nema recenzija.