Istra, Pula : Povijesno kameno imanje blizu Medulina

Opis

Iznimno povijesno istarsko imanje nudi se na prodaju na strateškoj lokaciji između Pule i Medulina, predstavljajući posebnu priliku za kupce i investitore koji traže prostranu kamenu nekretninu s potencijalom za komercijalni razvoj u južnoj Istri. Imanje objedinjuje autentičnu regionalnu arhitekturu, postojeće građevine značajne površine i prostrano zemljište uz praktičnu dostupnost nekih od najvažnijih destinacija ovog područja.

Nekretnina se nalazi približno 300 metara od letjelišta, svega nekoliko minuta vožnje od Medulina te nadomak Pule. Njezin položaj pruža privlačnu kombinaciju dobre prometne dostupnosti, povijesnog karaktera i blizine etabliranih turističkih destinacija na južnom istarskom poluotoku.

Prema dostupnoj dokumentaciji, imanje se prostire na približno 2.733 m² zemljišta. Postojeće građevine imaju ukupnu bruto površinu od 962,89 m² te ukupnu neto površinu od 753,71 m², čime se osigurava značajan prostor za budući razvoj i revitalizaciju ovog povijesnog kompleksa.

Imanje se sastoji od glavne kamene kuće, nekadašnje gospodarske ili pomoćne zgrade te dodatnih pratećih objekata koji zajedno čine prepoznatljivu povijesnu istarsku arhitektonsku cjelinu. Središnju građevinu karakteriziraju tradicionalni kameni detalji i prepoznatljiva arhitektura svojstvena autentičnom istarskom imanju.

Glavna kuća odlikuje se iznimno dobro očuvanim vanjskim izgledom. Krov je također u odličnom stanju, što značajno pridonosi ukupnom dojmu, arhitektonskoj privlačnosti i vrijednosti ove povijesne nekretnine.

Nekadašnja gospodarska zgrada i dodatni objekti unutar kompleksa pružaju dodatni prostor za obnovu i razvoj novih sadržaja. Zajedno s glavnom kamenom građevinom i prostranim zemljištem, ovi objekti predstavljaju zanimljivu osnovu za pažljivo osmišljen projekt koji će poštovati povijesni identitet nekretnine, a istodobno joj omogućiti novu komercijalnu namjenu.

Prema relevantnoj prostorno-planskoj dokumentaciji, predviđena je obnova i rekonstrukcija postojećeg kompleksa, zajedno s razvojem ugostiteljskih i zabavnih sadržaja. Time se otvara mogućnost pretvaranja imanja u prepoznatljivu destinaciju koja povezuje tradicionalnu istarsku arhitekturu sa suvremenim konceptima ugostiteljstva.

Nekretnina pruža privlačnu osnovu za razvoj restorana usmjerenog na autentičnu istarsku gastronomiju, vinskog bara, programa degustacije vina ili hrane ili prostora namijenjenog privatnim događanjima. Takav koncept mogao bi uspješno povezati povijest i atmosferu tradicionalnog istarskog imanja sa životnim stilom, gastronomijom i turističkom privlačnošću južne Istre.

Točan opseg obnove, prenamjene i eventualnih dogradnji potrebno je dodatno definirati odgovarajućim projektom te provesti u skladu s važećim prostornim planom, kao i zahtjevima i uvjetima koje utvrde nadležna tijela.

Prema trenutno važećoj dokumentaciji, gradnja novih smještajnih građevina nije predviđena. Budući razvoj stoga je potrebno pažljivo planirati kroz obnovu, rekonstrukciju i odgovarajuću prenamjenu postojećeg kompleksa, uz poštovanje važećih prostorno-planskih propisa i pribavljanje potrebnih odobrenja nadležnih tijela.

Kombinacija povijesne kamene arhitekture, približno 2.733 m² zemljišta, značajne površine postojećih građevina te blizine Medulina, Pule i obližnjeg letjelišta daje ovom imanju značajan potencijal da postane prepoznatljiva ugostiteljska i zabavna destinacija u južnoj Istri.

Njegov arhitektonski karakter predstavlja izvrsnu osnovu za projekt koji njeguje istarsku baštinu, a istodobno odgovara snažnoj privlačnosti gastronomije, vinskih doživljaja, privatnih događanja i ugostiteljstva usmjerenog na stvaranje jedinstvenog doživljaja destinacije. Za investitore koji traže povijesno kameno imanje u Istri sa značajnim postojećim građevinskim kapacitetima i mogućnostima komercijalnog razvoja, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stvaranje projekta s prepoznatljivim identitetom.

Pula je najveći grad u Istri i međunarodno je prepoznata po svojoj rimskoj baštini, mediteranskom ugođaju, kulturnim znamenitostima i izvrsnoj prometnoj povezanosti, dok je obližnji Medulin jedna od najpoznatijih obalnih i turističkih destinacija južne Istre. Okolno područje objedinjuje jadranske plaže, tradicionalnu istarsku gastronomiju, razvijenu turističku infrastrukturu i jednostavan pristup brojnim atrakcijama diljem južnog dijela istarskog poluotoka.

Položaj nekretnine između Pule i Medulina pruža posebno snažan potencijal za projekt usmjeren na ugostiteljstvo, kombinirajući blizinu važnih turističkih središta s atmosferom povijesnog istarskog ambijenta. Položaj u blizini letjelišta i svega nekoliko minuta vožnje od Medulina dodatno povećava dostupnost nekretnine i njezinu potencijalnu privlačnost posjetiteljima.

Dokumentacija i dodatne informacije dostupne su na zahtjev, a obilazak nekretnine moguće je organizirati uz prethodni dogovor.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4330

David Ereiz
Savjetnik za nekretnine
Mob: 0953727666
Tel: +385 52 204 933
E-mail: david@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com