EKSKLUZIVNO PRIVATNO IMANJE U BLIZINI UMAGA – VILA, BAZEN I 4.800 m² GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Opis

U zelenom i mirnom okruženju nedaleko od Umaga nalazi se iznimna nekretnina koja objedinjuje prostranost, privatnost i brojne sadržaje karakteristične za luksuzan mediteranski način života. Na zemljištu ukupne površine 4.800 m², koje je u cijelosti građevinsko, smještena je elegantna obiteljska vila neto površine oko 350 m², uz bogato uređenu okućnicu, raskošni bazenski prostor i dodatne sadržaje za potpuni komfor.
Posebnost ove nekretnine nije samo njezina veličina, već i pažljivo osmišljena cjelina u kojoj svaki dio imanja ima svoju funkciju. Udaljenost od mora svega nekoliko minuta vožnje, blizina Umaga te mirna lokacija okružena prirodom čine je izvrsnim izborom za privatno stanovanje ili uživanje u odmoru tijekom cijele godine.
Vila je dovršena 2020. godine, a značajna ulaganja u obnovu provedena su tijekom 2023. i 2024. godine. Pritom su unaprijeđeni brojni elementi objekta, uz naglasak na kvalitetu materijala, praktičnost i očuvanje njegova prepoznatljivog arhitektonskog izraza.
ARHITEKTURA I RASPORED PROSTORIJA
Stambeni dio organiziran je kroz tri razine – podrum, prizemlje i kat. Već pri ulasku u prizemlje do izražaja dolazi osjećaj otvorenosti koji dodatno naglašavaju stropovi visine čak 3,70 metara.
Središnji dio dnevne zone čine udoban dnevni boravak s francuskim kaminom, blagovaonica i posebno oblikovana polukružna kuhinja izrađena od tikovine. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba namijenjena gostima, s pripadajućom vlastitom kupaonicom (en suite). Podno grijanje i keramičke podne obloge osiguravaju ugodnost i jednostavno održavanje prostora.
U prizemlju je predviđena i zasebna prostorija s infracrvenom saunom. Njezina fleksibilna namjena omogućuje korištenje kao privatne wellness zone, prostora za odmor ili dodatne sobe, ovisno o potrebama budućih vlasnika.
Gornja etaža raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe. Dvije od njih imaju vlastite kupaonice, dok je stanarima na raspolaganju i dodatna zajednička kupaonica. Kat upotpunjuje još jedan dnevni boravak, a pojedine sobe i terase omogućuju uživanje u pogledima prema morskoj pučini i okolnim maslinicima.
Dodatni prostor nalazi se u podrumu, koji je u potpunosti ukopan i obuhvaća približno 45 m². Trenutačno služi kao velika ostava, no svojom površinom i karakteristikama pruža mogućnost uređenja privatne vinske konobe. U odvojenom dijelu smještena je kotlovnica s kotlom na loživo ulje. Posebna pažnja posvećena je zaštiti podzemne etaže, koja ima kvalitetno izvedenu hidroizolaciju i odgovarajuću vrhunsku drenažu.
TEHNIČKA OPREMLJENOST I KOMFOR
Sustav grijanja i hlađenja prilagođen je potrebama pojedinih prostorija. Svaka spavaća soba, kao i dnevni boravak, posjeduje vlastitu inverter klima-uređajnu jedinicu. Uz podno grijanje u prizemlju, za cijelu kuću osigurano je centralno grijanje na loživo ulje.
Atmosferu doma dodatno upotpunjuje francuski kamin na drva u dnevnom boravku, koji osim dekorativne uloge omogućuje i dodatno zagrijavanje interijera.
Vanjska i unutarnja stolarija izvedena je u kombinaciji aluminija, PVC-a i drva. Za sigurnost objekta ugrađeni su videonadzor i alarmni sustav.
Obnovom iz 2023. i 2024. godine obuhvaćen je gotovo cjelokupan fasadni omotač, dok je postojeći krov pregledan i nalazi se u dobrom stanju.
BAZENSKI KOMPLEKS I VANJSKI PROSTOR ZA UŽIVANJE
Središnji adut vanjskog dijela posjeda predstavlja bazen površine impresivnih 170 m², s duljinom od 22 metra i promjenjivom dubinom od 20 centimetara do gotovo dva metra.
Njegov dizajn inspiriran je poznatim bazenom Armani na talijanskom otoku Pantelleria. Izvedba s preljevnim kanalom i tehnologijom elektrolize soli omogućuje kupanje u slanoj vodi, stvarajući poseban doživljaj opuštanja u vlastitom privatnom okruženju.
Prostrana vodena površina, zelenilo koje je okružuje i pažljivo odabrana pozicija unutar imanja stvaraju ambijent koji podsjeća na ekskluzivne mediteranske hotele. Riječ je o sadržaju koji ovoj nekretnini daje izrazitu osobnost i izdvaja je od uobičajene ponude vila na području zapadne Istre.
Uz bazen je izgrađena velika natkrivena pergola, u kojoj su prirodni kamen i drvo spojeni u skladnu mediteransku cjelinu. Prostor je opremljen velikim roštiljem i biljarskim stolom te je osmišljen kao mjesto za zajedničke obroke, druženja i duge ljetne večeri. Zahvaljujući natkrivenom prostoru, može se koristiti i tijekom ostatka godine.
Zeleni dio imanja također je uređen s posebnom pažnjom. Među mediteranskim biljem nalazi se desetak stabala maslina čiji plodovi omogućuju proizvodnju vlastitog maslinovog ulja. Okućnicu dodatno oplemenjuju trešnje, smokve i druge voćke, čime je stvoren ugodan ambijent s obilježjima tradicionalnog istarskog krajolika.
DODATNI OBJEKTI, SMJEŠTAJ I PARKIRNA MJESTA
Osim glavne vile, na posjedu se nalazi i objekt površine 22 m² koji je izvorno služio kao garaža. Nedavno je preuređen u samostalnu garsonijeru s kupaonicom, pogodnu za boravak jedne do dvije osobe. Može poslužiti za smještaj gostiju ili kao dodatna funkcionalna jedinica unutar imanja.
Parkiranje je organizirano kroz natkriveni prostor kapaciteta tri automobila, a na raspolaganju je i uređeni prilaz s velikom popločanom površinom od tlakovaca. Neposredno ispred glavnog ulaza u vilu nalazi se široki drive-in prostor koji omogućuje jednostavan pristup objektu.
Granice posjeda definirane su ogradom, dok je ulazna zona posebno reprezentativno uređena. Prednji dio krasi ručno izrađena ograda od punog kovanog željeza, uz masivnu ulaznu kapiju izrađenu po narudžbi. Kapija je opremljena električnim sustavom daljinskog otvaranja, što omogućuje jednostavan pristup i dodatnu razinu sigurnosti.
POLOŽAJ KOJI SPAJA ISTARSKU PRIVATNOST I MEĐUNARODNU DOSTUPNOST
Lokacija imanja posebno je zanimljiva zbog kombinacije mirnog prirodnog okruženja i blizine brojnih turističkih, gastronomskih i rekreativnih sadržaja. More i uređene plaže dostupni su u kratkoj vožnji, dok se do važnih prometnica i Istarskog ipsilona stiže vrlo brzo.
U neposrednoj blizini nalaze se:
Konoba Bušćina – svega 200 m
Vinarija i uljara Cuj – 1 km
Novi golf teren s 18 rupa, trenutačno u izgradnji – približno 1,5 km
Golf Club Adriatic – oko 10 minuta vožnje
Plaža Kanegra – 6 km
Centar Umaga – 7 km
Koper – 15 km
Trst – 30 km
Zračna luka Portorož, namijenjena manjim privatnim zrakoplovima – 7 km
Razvoj golf infrastrukture u okolici, blizina poznatih istarskih vinarija i restorana te dobra povezanost sa Slovenijom i Italijom dodatno doprinose dugoročnoj atraktivnosti ove mikrolokacije.
NEKRETNINA ZA KUPCE KOJI TRAŽE VIŠE OD KLASIČNE VILE
Ovo imanje predstavlja rijetku kombinaciju velikog građevinskog zemljišta, kvalitetnog stambenog objekta, iznimno velikog bazena i raznovrsnih dodatnih sadržaja. Površina zemljišta od 4.800 m² pruža osjećaj prostranosti i privatnosti koji je sve teže pronaći u blizini mora, dok uređena vila omogućuje udoban boravak većem broju članova obitelji i njihovih gostiju.
Potencijal nekretnine obuhvaća različite namjene – od reprezentativne privatne rezidencije i luksuzne kuće za odmor do ulaganja u turistički smještaj više kategorije.
Spoj mediteranskog okruženja, funkcionalnog rasporeda, bogate opreme i sadržaja za odmor čini ovu nekretninu posebnim izborom za kupce koji žele vlastiti privatni prostor u Istri, uz dovoljno sadržaja za kvalitetan boravak tijekom svih godišnjih doba.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4446

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com