Katastarski izvadak što je i kako ga pribaviti?

Katastarski izvadak je službeni dokument koji sadrži podatke o zemljištu upisanom u katastar. U njemu su navedeni osnovni podaci o zemljišnim česticama, uključujući:

• Broj katastarske čestice – Identifikacijski broj koji označava određenu parcelu u katastru.
• Površina parcele – Veličina zemljišta izražena u kvadratnim metrima.
• Katastarska kultura – Vrsta korištenja zemljišta (npr. oranica, šuma, livada).
• Katastarska klasa – Kvaliteta zemljišta za poljoprivrednu ili drugu upotrebu.
• Vlasnik ili korisnik – Informacije o vlasniku ili korisniku zemljišta, ovisno o tome što je evidentirano.

Katastarski izvadak je važan dokument za pravne i administrativne postupke vezane uz nekretnine, poput kupoprodaje, građenja, ili utvrđivanja vlasničkih prava.

Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina , katastar bilježi podatke o zemljištima koji uključuju njihov položaj, oblik, površinu, izgrađenost, način korištenja, proizvodne sposobnosti, katastarski prihod i korisnike zemljišta. Ove informacije su neophodne za uspostavljanje pravne sigurnosti i transparentnosti u prometu nekretninama.

Kako pribaviti katastarski izvadak?

Ako imate samo adresu, nema problema jer katastor.hr vam može pomoći s pribavljanjem izvatka.

Doboljno je ispuniti obrazac te zatražiti vlasnički list. Administratori će ga za vas pribaviti u roku nekoliko minuta do nekoliko ssati i poslati vam ga na email.

Identifikacija katastarske čestice:

Prvo, potrebno je znati broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se parcela nalazi. Ako ne znate broj čestice, možete ga potražiti putem javnih registara ili u katastarskom uredu.

Priprema potrebne dokumentacije:

Pripremite sve potrebne informacije i dokumente koji su potrebni za podnošenje zahtjeva za katastarski izvadak. Ovo može uključivati osobne identifikacijske dokumente (npr. osobna iskaznica, putovnica) i dokaze o vlasništvu ili interesu za zemljište.

Podnošenje zahtjeva:

Posjetite katastarski ured ili područni ured za katastar. Također, možete zatražiti izvadak putem interneta ako je to omogućeno u vašem području.

Ispunite obrazac za zahtjev za katastarski izvadak. U nekim slučajevima, zahtjev može biti moguće podnijeti i elektronički.

Plaćanje pristojbe:

U većini slučajeva, izdavanje katastarskog izvatka podliježe plaćanju određene pristojbe. Provjerite koji su troškovi povezani s izdavanjem izvatka i izvršite uplatu.

Čekanje na obradu:

Nakon što podnesete zahtjev, potrebno je malo vremena da se obradi. Vrijeme obrade može varirati ovisno o opterećenosti katastarskog ureda.

Preuzimanje izvatka:

Kada je vaš zahtjev odobren, dobit ćete katastarski izvadak. Preuzmite ga osobno u uredu ili, ako ste tražili elektronički izvadak, provjerite svoj e-mail ili pristupite platformi za preuzimanje.

Dodatne informacije:

Ako imate dodatnih pitanja ili trebate pojašnjenja u vezi s podacima u izvatku, ne ustručavajte se konzultirati službenike u katastarskom uredu.

Korištenjem ovih koraka, moći ćete lako dobiti katastarski izvadak koji sadrži sve potrebne informacije o zemljištu koje vas zanima.

Kako Katastor.hr platforma može pomoći?

Katastor.hr nudi jednostavan i brz način za pristup katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima, pružajući korisnicima sveobuhvatnu uslugu prikupljanja i tumačenja informacija o nekretninama.

Kroz našu platformu možete dobiti izvadak koji je potreban za daljnje transakcije, kao i detaljna objašnjenja svih pojmova i tereta i plombi koji se mogu pojaviti na vlasničkom listu.

Katastar zemljišta i njegova važnost

Katastar, prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, sadrži ključne informacije o zemljištima, kao što su oblik, položaj, površina, te izgrađenost. Njegova povijest u Hrvatskoj počinje u 18. stoljeću, a razvijao se kroz različite sustave pravila i zakona tijekom vremena.

Što se evidentira u zemljišnim knjigama?

U zemljišnim knjigama evidentira se pravno stanje nekretnina, a to uključuje:

Pravo vlasništva:

Podaci o vlasnicima nekretnina, uključujući ime, prezime, odnosno naziv pravne osobe, kao i sve promjene u vezi s vlasništvom (npr. kupoprodaja, darovanje).

Stvarna prava:

• Evidentiraju se druga stvarna prava koja mogu opterećivati nekretninu, poput:
• Služnosti (npr. pravo prolaza, pravo korištenja),
• Stvarni tereti (npr. hipotekarno pravo, pravo građenja),
• Založna prava (npr. pravo založnog vjerovnika).

Obvezna prava:

Uključuju prava i obveze koje proizlaze iz ugovornih odnosa, kao što su:

• Zakup,
• Prvokup,
• Najam,
• Koncesije.

Pravni odnosi:

Evidentiraju se određeni pravni odnosi važni za promet nekretninama, kao što su:

• Malodobnost vlasnika (npr. ako je vlasnik maloljetan),
• Stečaj,
• Ovrha.

Povijesni podaci:

U zemljišnim knjigama mogu se nalaziti i povijesni podaci o nekretnini, uključujući prethodne vlasnike i promjene u pravnom statusu.

Zemljišne knjige pružaju pravnu sigurnost i transparentnost u prometu nekretninama, omogućujući kupcima, prodavateljima i drugim zainteresiranim stranama da lako dobiju informacije o pravnom stanju određene nekretnine.

Jesu li katastarski izvadak i gruntovni izvadak isto?

Katastarski i gruntovni izvadak nisu isto, iako su povezani i oba se koriste za prikupljanje informacija o nekretninama. Evo razlika između njih:

Katastarski izvadak

Sadržaj: Sadrži podatke iz katastra, uključujući katastarski plan i posjedovni list. To uključuje informacije o parcelama, njihovim granicama, površini, izgrađenosti, načinu korištenja i katastarskom prihodu.

Namjena: Koristi se za prikazivanje fizičkih i pravnih informacija o zemljištu. Uglavnom se koristi za određivanje granica parcela i vlasničkih prava.

Izvor: Izdaje se od strane katastarskih ureda.

Gruntovni izvadak

Sadržaj: Prikazuje pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja, uključujući pravo vlasništva, stvarna prava, obvezna prava i terete (npr. hipoteku, pravo građenja).

Namjena: Koristi se kao pravni dokaz o vlasništvu nekretnine i drugim pravnim aspektima vezanim uz nekretninu. Uključuje informacije o vlasnicima, teretima i ograničenjima koja se odnose na nekretninu.

Izvor: Izdaje se od strane zemljišnoknjižnih odjela općinskih sudova ili javnih bilježnika.

Iako se oba izvatka bave nekretninama, katastarski izvadak fokusira se više na fizičke karakteristike zemljišta, dok gruntovni izvadak prikazuje pravno stanje i prava vezana uz tu nekretninu. Za potpunu sliku o nekretnini često je potrebno pribaviti oba izvatka.

Kako vam Katastor.hr može pomoći?

Korištenjem Katastor.hr možete brzo i jednostavno doći do potrebnih informacija o nekretninama, uz dodatnu podršku u tumačenju svih pojmova na njima i detalja upisanih u katastar i zemljišne knjige.

Često postavljana pitanja (FAQ)