S našim paketom Kompletne vlasničke dokumentacije, dobivate sve što vam je potrebno za sigurnu i informiranu kupnju. Ovaj paket eliminira rizik i pruža vam potpunu sliku o pravnom statusu nekretnine.
Što sve dobivate?
- Vlasnički list: Službeni dokument koji potvrđuje vlasništvo, terete i hipoteke.
- Povijest vlasništva: Detaljna kronologija svih promjena vlasnika i pravnih radnji na nekretnini.
- Uvid u plombe: Pregled svih aktivnih i riješenih zahtjeva u katastarskom uredu, kako ne bi bilo iznenađenja.
- Izvod iz Katastarskog plana: Točan grafički prikaz parcele, njezine površine i granica.
- Posjedovni list (ako nije BZP)
Ne kupujte “na neviđeno”. Investirajte u sigurnost i mir te izbjegnite potencijalne pravne probleme. S ovim kompletom, vaša je odluka utemeljena na provjerenim i službenim podacima.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Zašto mi treba povijesni izvadak iz zemljišne knjige a ne samo trenutno stanje?
Povijesni izvadak iz zemljišne knjige prikazuje kompletnu povijest vlasništva nekretnine od početka vođenja zemljišne knjige do danas, za razliku od redovnog vlasničkog lista koji pokazuje samo trenutno stanje. Koristan je kod kupnje starije nekretnine jer otkriva sve prijenose vlasništva, bivše hipoteke i eventualne sporove koji su rješavani. Odvjetnici ga koriste u ostavinskim postupcima za utvrđivanje nasljednog slijeda. Može otkriti probleme koje trenutni izvadak ne prikazuje, poput neriješenih nasljednih postupaka ili spornih upisa iz prošlosti. Potreban je kod restitucijskih zahtjeva za vraćanje nacionalizirane imovine. Koristan za genealoška istraživanja i praćenje obiteljske imovine kroz generacije. Ako kupujete nekretninu s kompleksnom poviješću, povijesni izvadak može razjasniti nedoumice prije nego potpišete ugovor.
Što ako vlasnički list i katastar nemaju iste podatke o nekretnini?
Razlike između podataka u zemljišnoj knjizi (vlasničkom listu) i katastru česta su pojava u Hrvatskoj zbog povijesnih razloga i različitog vođenja evidencija. Zemljišna knjiga prikazuje pravno stanje – tko je vlasnik, dok katastar prikazuje faktično stanje – granice, površinu i način korištenja. Neusklađenosti mogu nastati zbog neupisanih kupoprodaja, neriješenih nasljedstava, parcelacija ili promjena na terenu koje nisu evidentirane. Prije kupnje nekretnine važno je usporediti oba dokumenta i utvrditi razloge neslaganja. Postupak usklađenja pokreće se podnošenjem zahtjeva nadležnom tijelu s dokumentacijom koja dokazuje ispravno stanje. Usklađenje može zahtijevati geodetski elaborat, rješenje o nasljedstvu ili druge dokaze. Na portalu Katastor.hr možemo provjeriti usklađenost vaših dokumenata i ukazati na potencijalne probleme.
Što znači ako je na mom zemljištu upisana služnost prolaza ili voda – mogu li to ukloniti?
Služnost prolaza ili vodova je pravo treće osobe da koristi vaše zemljište za određenu svrhu – prolaz preko parcele ili postavljanje i održavanje vodova (struja, voda, plin). Ovo pravo upisano je u teretovnici vlasničkog lista i obvezuje vas kao vlasnika. Služnost nastaje ugovorom, sudskom odlukom ili zakonom i ne prestaje automatski promjenom vlasnika. Uklanjanje služnosti moguće je sporazumom s ovlaštenikom (osobom koja ima pravo služnosti) uz brisanje iz zemljišne knjige. Sudskim putem možete tražiti ukidanje ako služnost više nije potrebna ili ako je prestala svrha za koju je osnovana. Kod služnosti vodova komunalnih društava, ukidanje je praktički nemoguće dok vodovi služe svojoj svrsi. Pri kupnji nekretnine sa služnošću, procijenite utjecaj na korištenje i vrijednost jer služnost može značajno ograničiti mogućnosti gradnje ili korištenja.
Kako izvod iz katastarskog plana pomaže kod gradnje ili legalizacije objekta?
Izvod iz katastarskog plana grafički prikazuje položaj, oblik i granice vaše čestice na službenoj katastarskoj karti što je ključno za gradnju i legalizaciju. Kod gradnje, izvod služi za izradu situacije objekta na čestici i provjeru poštuje li projekt propisane udaljenosti od granica. Arhitekti koriste izvod za pozicioniranje budućeg objekta prema geoprometnim uvjetima. Za legalizaciju, izvod pomaže utvrditi odgovara li faktično stanje objekta katastarskim podacima. Pokazuje odnos vaše čestice prema susjednim parcelama, cestama i drugim elementima. Geodet koristi izvod kao podlogu za izradu elaborata koji su potrebni u raznim postupcima. Na izvodu se vide i eventualne neusklađenosti između katastarskog stanja i stvarnog stanja na terenu. Cijena izvoda je minimalna u usporedbi s vrijednošću informacija koje pruža za planiranje.
