Pravila oglasnika

Vrijede za sve oglase na katastor.hr/nekretnine · verzija 1.0, 9. rujna 2026.

1. Tko smije objaviti oglas

Oglas smije objaviti vlasnik ili suvlasnik nekretnine, osoba koju je vlasnik za to ovlastio, investitor, te agencija za posredovanje u prometu nekretninama koja ima sklopljen ugovor o posredovanju s vlasnikom. Objavom oglasa potvrđujete da imate to pravo.

Agencija je dužna u oglasu biti prepoznatljiva kao posrednik, s nazivom tvrtke pod kojim je upisana u registar posrednika. Oglas koji skriva da iza njega stoji posrednik uklanjamo.

2. Jedan oglas, jedna nekretnina

Za istu nekretninu objavljuje se jedan oglas. Nisu dopušteni:

• više istovjetnih oglasa za istu nekretninu, radi boljeg mjesta u listi;
• ponovna objava istog oglasa umjesto osvježavanja postojećeg;
• zbirni oglas u kojem je više nekretnina različitih cijena i lokacija, osim kod novogradnje, gdje se stanovi iz iste zgrade smiju objaviti kao skup s rasponom cijena i pojedinačnim tlocrtima.

3. Obvezni podaci

Svaki oglas mora imati vrstu nekretnine, mjesto, površinu, cijenu i barem jednu fotografiju. Cijena se izražava u eurima kao konkretan iznos. Oglas bez cijene ili s cijenom koja služi samo kao mamac (simboličan iznos, pa se prava cijena kaže tek na upit) ne objavljujemo.

Ako se uz cijenu nekretnine naplaćuje posrednička naknada, to treba stajati u oglasu, zajedno s visinom naknade.

Energetski certifikat

Kod oglašavanja prodaje ili najma zgrade ili njezinog samostalnog dijela obvezno je navesti energetski razred, sukladno propisima o gradnji. Iznimke su zgrade koje su prema tim propisima izuzete od obveze certificiranja, primjerice zgrade koje se ruše ili neke gospodarske zgrade. Za zemljište energetski razred nije potreban.

4. Fotografije i tlocrti

• Objavljuju se fotografije stvarne nekretnine iz oglasa, snimljene ili pribavljene s pravom na objavu.
• Nisu dopuštene fotografije preuzete s drugih oglasa, iz kataloga ili s interneta bez prava na objavu, ni fotografije s vodenim žigom drugog oglasnika ili druge agencije.
• Na fotografiju se ne upisuju kontakt podaci, cijena ni promidžbene poruke.
• Fotografije se ne obrađuju tako da nekretninu prikažu drukčijom nego što jest. Vizualizacije i uređenje prostora računalom označavaju se kao takvi.
• Na fotografijama ne smiju biti prepoznatljive osobe bez njihova pristanka, ni dokumenti s osobnim podacima.

5. Tekst oglasa

Naslov opisuje nekretninu, a ne agenciju ni akciju. U naslovu i opisu ne objavljuju se poveznice na druge oglasnike i portale, ni pozivi na kontakt izvan oglasnika kojima se zaobilazi upit kupca. Kontakt podaci idu u za to predviđena polja.

Oglas piše se hrvatskim jezikom. Prijevod na engleski i njemački radimo mi i tako ga i označavamo, mjerodavan je hrvatski izvornik.

6. Zabranjeni sadržaj

• Nepostojeće nekretnine i oglasi kojima je svrha prikupiti kontakte kupaca.
• Nekretnine koje se ne mogu zakonito prodati ili iznajmiti, uključujući objekte bez pravnog temelja gdje se to prešućuje.
• Uvjeti koji nekoga isključuju po nacionalnosti, vjeri, spolu, invaliditetu ili drugom osnovom iz propisa o suzbijanju diskriminacije. Objektivno ograničenje (primjerice stan bez dizala na četvrtom katu) smije se opisati kao svojstvo nekretnine.
• Ponude zajmova, otkupa dugova, ulaganja i drugih financijskih usluga pod krinkom oglasa za nekretninu.
• Sadržaj koji vrijeđa, prijeti ili otkriva osobne podatke trećih osoba.
• Timeshare aranžmani i slični oblici korištenja koji se prikazuju kao vlasništvo.

7. Trajanje oglasa

Oglas je aktivan dok je nekretnina dostupna. Kad je prodana ili iznajmljena, oglas se uklanja ili označava kao zaključen. Oglase koji dolaze iz feeda agencije automatski skrivamo čim ih u feedu više nema. Oglase koji dulje vrijeme stoje neizmijenjeni možemo staviti u mirovanje i zatražiti potvrdu da su još aktualni.

8. Podaci o čestici uz oglas

Uz oglas možemo prikazati javno dostupne podatke o katastarskoj čestici: granice na karti, površinu, namjenu iz prostornog plana i javno objavljene akte. Ti podaci dolaze iz službenih javnih izvora i informativni su. Ne zamjenjuju zemljišnoknjižni izvadak niti provjeru pravnog stanja nekretnine kod javnog bilježnika ili odvjetnika.

9. Moderiranje

Oglase pregledavamo nasumično i po prijavi. Ako oglas krši ova pravila, možemo ga izmijeniti u dijelu koji je sporan, skriti do ispravka ili ukloniti. Kod ponavljanja možemo oglašivaču uskratiti daljnju objavu. O uklanjanju obavještavamo oglašivača e-mailom, uz razlog.

Sporan oglas prijavljuje se na podrska@katastor.hr, uz poveznicu na oglas i kratak opis. Prijave rješavamo u roku od dva radna dana.

10. Odgovornost

Katastor nije posrednik u prometu nekretninama i nije stranka u poslu između oglašivača i zainteresirane osobe. Sadržaj oglasa je odgovornost oglašivača. Provjeru oglasa ne obavljamo unaprijed za svaki oglas i objava ne znači da je nekretnina pravno provjerena.