Vlasnički list

Vlasnički list nekretnine | Izvod iz ZK – ključni dokaz vlasništva

Vlasnički list nekretnine je službeni dokument izdan od strane zemljišnoknjižnog odjela nadležnog općinskog suda, koji jasno i nedvosmisleno dokazuje pravo vlasništva nad određenom nekretninom. Ovaj dokument je nezaobilazan u svakom pravnom prometu nekretninama – bilo da kupujete, prodajete, nasljeđujete ili darujete.

• Službeni dokaz vlasništva – Prikazuje točne podatke o vlasniku i vrsti vlasništva.
  Jasna struktura – Tri osnovna dijela: List A (opis nekretnine), List B (vlasništvo), List C (tereti i zabilježbe).
• Pravno obvezujući dokument – Koristi se u sudskim postupcima, pri dobivanju kredita i upisima prava.
• Dostupan online ili fizički – Može se preuzeti ispunjavanjem forme na katastor.hr platformi te ga za vas potražujemo u najkraćem mogućem roku bez potrebe za odlaskom na gruntovnicu. Može se također potraživati i direktno odlaskom u gruntovnicu.

Najčešće ga šaljemo u roku 1-2 sata po vidljivoj uplati ukoliko je zatražen unutar radnog vremena. U slučaju da je vlasnički list nedostupan ili su potrebne dodatne informacije može trajati i duže. U slučaju da su nam potrebne dodatne informacije, kontaktirat ćemo vas putem emaila.

10% zatraženih Vlasničkih listova nije digitalno dostupno te se rokovi isporuke za takve listove produljuju (o čemu ćemo vas obavijestiti putem emaila.)

Idealno za: kupce i prodavatelje nekretnina, nasljednike i darovatelje, pravnike i agencije za nekretnine, banke i kreditne institucije.

Zašto ga trebate: Bez urednog vlasničkog lista, nije moguće sigurno i zakonito upravljati nekretninom. Pruža transparentnost, pravnu sigurnost i zaštitu vaših prava.

Napomena: Vlasnički list vrijedi samo ako je ažuran. Preporučuje se redovita provjera, osobito prije sklapanja bilo kakvih pravnih poslova.

Opcije koje možete odabrati:

Vlasnički list (neslužbena verzija)

Služi za vlastitu provjeru statusa nekretnine i orijentaciju u osnovnim podacima. Nije pravno valjan za službene postupke, ali je koristan za brzu informaciju o vlasništvu, površini i lokaciji.

Vlasnički list (službena verzija)

Službeni dokument izdan od zemljišnoknjižnog odjela suda, predstavlja pravno valjan dokaz vlasništva i svih upisanih prava i ograničenja na nekretnini. Neophodan za službene pravne poslove poput kupoprodaje, darovanja i upisa u zemljišne knjige.

Povijesni vlasnički list

Dokument s evidencijom promjena vlasništva i upisa u zemljišnim knjigama kroz povijest. Koristan za detaljnu provjeru pravne povijesti nekretnine i sigurnost da nema sporova ili nesuglasica u vlasničkim pravima.

Izvod iz katastarskog plana

Prikaz katastarskog stanja zemljišta ili zgrade, sa točnim granicama katastarskih čestica, građevina i susjednih parcela. Koristi se za prostorne analize, potvrdu lokacije i namjene nekretnine.

Posjedovni list

Dokument koji potvrđuje fizički posjed i korištenje nekretnine, često se koristi u postupcima etažiranja ili pri dokazivanju stvarnog stanja. Nije uvijek obvezan, naročito ako je nekretnina već u sustavu BZP (blok zemljišnoknjižnog plana).

Komplet vlasničke dokumentacije

Sve gore navedene stavke objedinjene u jedan paket, uključujući:

• službeni i neslužbeni vlasnički list,
• povijesni izvadak,
• podatke o teretima i plombama (hipotekama, zabilježbama, ovrhama),
• posjedovni list (ako nije obuhvaćen BZP-om),
• izvadak iz katastarskog plana.
• Ovaj komplet pruža potpunu sliku o statusu nekretnine

Najčešća pitanja (FAQ)

Je li vlasnički list isto što i posjedovni list?
Ne. Vlasnički list dokazuje pravno vlasništvo, dok posjedovni list evidentira tko koristi nekretninu, što ne mora biti isti subjekt.

Koliko je vlasnički list star? Ima li rok trajanja?
Vlasnički list nema službeni rok trajanja, ali za potrebe ugovora, kredita ili pravnih postupaka obično se traži “svježi” izvadak – ne stariji od 6 mjeseci.

Koji su dijelovi vlasničkog lista?
Vlasnički list sastoji se od tri dijela:

List A – opis nekretnine (broj katastarske čestice, površina, kultura)
List B – vlasnici i suvlasnici
List C – tereti i ograničenja (hipoteke, sudske zabrane i sl.)

Postoji li digitalni vlasnički list?
Da, digitalni vlasnički list ima istu pravnu snagu kao i fizički ako je preuzet putem ovlaštenih servisa (npr. katastor.hr).

Što znači “gruntovnica”? Je li to isto što i zemljišna knjiga?
Da, gruntovnica je stariji naziv za zemljišnu knjigu. Značenje je isto.

Što znači “u postupku digitalizacije”?
To znači da zemljišnoknjižni uložak još nije u potpunosti digitaliziran – moguće su poteškoće u pristupu.

Što ako na vlasničkom listu postoji zabilježba ili teret?
Zabilježbe i tereti mogu utjecati na prijenos vlasništva i treba ih pažljivo proučiti – npr. hipoteka može značiti da je nekretnina pod kreditom.

Što znači zabilježba spora na vlasničkom listu?
Zabilježba spora označava da je u tijeku sudski postupak koji može utjecati na vlasništvo nad nekretninom.

Kako provjeriti postoji li teret (npr. hipoteka) na nekretnini?
Tereti se nalaze u Listu C vlasničkog lista – uključuju hipoteke, sudske zabrane, založna prava itd.

Tko sve može dobiti vlasnički list?
Svaka osoba može zatražiti vlasnički list – riječ je o javnom dokumentu.

Koliko košta vlasnički list?
Putem katastor.hr portala cijena varira između 12€ i 16€, ovisno o vrsti (neslužbena kopija, službeni izvadak, povijesni vlasnički list).

Kako pronaći izvod iz ZK ako ne znam broj čestice?
Pretraga je moguća po adresi putem Katastor.hr ili kontaktom s katastarskim uredom.

Mogu li zatražiti list za nekretninu koja nije moja?
Da, vlasnički list (izvod iz zk) je javni dokument i može ga zatražiti bilo tko.

Kako mogu promijeniti podatke u vlasničkom listu?
Potrebno je podnijeti prijedlog za upis promjena u zemljišnu knjigu uz odgovarajuću dokumentaciju (npr. kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, pravomoćno rješenje o nasljeđivanju i dr.).

Koliko dugo traje upis vlasništva nakon kupnje nekretnine?
Ovisno o sudu, postupak može trajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana.

Mogu li imati više suvlasnika na jednom vlasničkom listu?
Da. Vlasnički list prikazuje sve suvlasnike s pripadajućim udjelima (npr. 1/2, 1/3).